凱越公司融資存在的問題及對策

內(nèi) 容 摘 要

隨著近年來城市化的快速發(fā)展，住房問題已經(jīng)成為大多數(shù)中國人需要考慮的問題。農(nóng)民工正在考慮如何在城市擁有住房，而城市戶口持有者正在考慮如何在房價飆升之際擁有更好的住房。與此同時，由于我國全面實(shí)施營改增稅制改革，以及對環(huán)境保護(hù)的日益重視，這些幾乎增加了房地產(chǎn)企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)。因此，即使在建筑業(yè)快速發(fā)展的同時，也面臨著巨大的融資問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，提高自身的風(fēng)險控制能力、風(fēng)險防范能力和有效的防范措施非常重要。

關(guān)鍵詞：中小企業(yè)；融資；房地產(chǎn)；凱越

目       錄

1. 緒  論1

1.1. 研究背景1

1.2. 研究意義1

1.3. 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀2

1.3.1. 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題的研究2

1.3.2. 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資對策的研究2

1.4. 研究內(nèi)容和方法3

1.4.1. 研究內(nèi)容3

1.4.2. 研究方法3

2. 房地產(chǎn)融資概念及相關(guān)理論分析4

2.1. 房地產(chǎn)企業(yè)融資概述4

2.2. 房地產(chǎn)傳統(tǒng)融資方式分類4

3. 凱越房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀分析4

3.1. 凱越房地產(chǎn)公司概況5

3.1.1. 公司組織結(jié)構(gòu)及崗位介紹5

3.1.2. 公司資產(chǎn)情況5

3.1.3. 公司財務(wù)狀況6

3.2. 凱越房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀8

3.2.1. 融資渠道8

3.2.2. 融資目的9

3.2.3. 融資額度9

3.2.4. 融資成本10

3.3. 凱越房地產(chǎn)公司融資存在的主要問題10

3.3.1. 盲目融資10

3.3.2. 被動融資11

3.4. 凱越房地產(chǎn)公司融資問題產(chǎn)生的原因11

3.4.1. 內(nèi)部機(jī)制存在問題11

3.4.2. 外部原因12

4. 凱越房地產(chǎn)公司融資對策13

4.1. 加強(qiáng)內(nèi)部管理13

4.1.1. 完善公司的管理和融資制度13

4.1.2. 改變公司的經(jīng)營模式，與時俱進(jìn)13

4.1.3. 加強(qiáng)公司各崗位特別是融資崗位的專業(yè)技能培訓(xùn)13

4.2. 改善外部融資環(huán)境.14

4.2.1. 增加中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方式14

4.2.2. 降低融資門檻14

4.2.3. 國家政策適當(dāng)放寬民間融資的條件14

4.2.4. 國家鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)從公司內(nèi)部進(jìn)行融資15

5. 總結(jié)15

文獻(xiàn)