營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

在國內,地產業務是一項產生直接影響因素復雜、牽一發而動全體的獨特產業。在過去十年來,作為我們社會主義國民經濟的重要支柱,國內地產業務蓬勃發展,為促進我國經濟的繼續高速度生長做出了突出貢獻。但由于國內的經濟運行已步入新常態,增速換擋期、經濟社會重組陣痛期和前期刺激性政策措施的消化效應期"三期疊加",使得地產業務也進入分化和轉型的重要期。地產企業作為一個中微觀主體部分,對地產業務正確蓬勃發展起決定性作用。二零一六年5月1日,地產業務作為"營改增"政策全面推行的最后階段,與建筑業、金融業和社會生活服務型產業等一起,被列入改革試點范疇。地行業"營改增"的實施,有助于減少成本、精簡公司架構、優化公司經營模式,對地行業的健康發展有著巨大的作用。隨著"營改增"范圍擴大,"營改増"后產生的具體實施因素,由于公司內部運營特點的不同,產生影響差別也極大,企業家和研究者以及地方財稅有關當局對此也是各執主張。

在此背景下,通過對房產企業稅收與運行狀態的分析,深入研究"營改增"對房產企業的影響。理解上"營改增"后會降低整個企業負擔,降低整個企業成本費用,明顯改善整個企業運行情形。但是,由于我國房產業"營改增"還處于初期探索階段,房產業"營改增"的確在一定程度上降低了對整個行業的稅費,減少了整個企業生產,但仍然存在著部分民營企業形成稅費不降反上,中小企業經濟運行態勢受到一定風險等問題。

[關鍵詞]：“營改增”；房地產企業；企業影響；企業經營情況

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內容摘要1

1緒論4

1.1研究背景4

1.2主要研究方法5

1.3研究基本思路6

1.4研究創新與不足6

1.4.1研究創新點6

1.4.2研究不足7

2“營改增”對地產企業未來影 響的基礎理論7

2.1營業稅與增值稅的相關概念及其異同點7

2.1.1營業稅概念及其特點7

2.1.2增值稅概念及其特點8

2.2“營改増”的理論依據8

2.2.1最優商品稅理論8

3房地產企業營改增后存在的問題及原因分析9

3.1部分企業稅負上升9

3.1.1增值稅稅率較高10

3.1.2進項稅額抵扣不足10

3.2部分企業經營情況面臨挑戰11

3.2.1財務核算成本增加11

3.2.2專用發票管理風險增加12

3.2.3人員管理成本增加12

4房地產企業“營改增”政策建議12

4.1政府層面建議13

4.2房地產企業層面建議13

5結論14

文獻