格力地產資本結構問題及其優化對策的探討

內容摘要

近年來，我國房地產市場快速增長，全家投資占國內生產總值（GDP）的比重不斷提高。所以，與此同時，我國的建筑業出現了最好的情況，其次是房屋管、銀器等新名詞。房地產行業與白磚企業不同的是，它沒有實物產品，其營銷方式也不同于營銷方式。其中許多行業與財務狀況、財務機制、收入分享、債務權益比等因素有關。因此，基于以上問題，本文以格力地產為例，探討能夠增加利潤的地產業務的資本結構。本文結合傳統和現代資本形成理論，對綠色房地產資本結構的必要問題進行了優先排序，并為這些問題提供了類似的解決方案，例如：增加公司債券的產量，增加財務手段，減少資產負擔，規避風險，或提高資產績效。

[關鍵詞]資本結構；房地產；格力地產

目錄

引言1

1.1研究背景1

1.2研究意義1

1.3研究方法和目的2

1.3.1研究方法2

1.3.2研究目的2

2.資本結構相關理論3

2.1資本結構概念3

2.2資本結構理論3

2.2.1國外研究現狀3

2.2.2國內研究現狀4

3.格力地產簡介及資本結構現狀7

3.1公司簡介7

3.2格力地產資本結構現狀7

3.3格力地產資本結構存在的問題及原因分析9

3.3.1格力地產資本結構存在的問題9

3.3.2股權資本結構不合理10

3.3.3融資渠道單一10

3.4資本結構存在的問題原因分析11

3.4.1外部環境影響和內部管理不善11

3.4.2股權結構中度集中11

3.4.3短期借款數額太大，融資困難11

4.格力地產資本結構優化啟示13

4.1緊跟政策，積極應對13

4.2股權制衡，提高績效13

4.3多元化融資模式、實行內部融資13

5.結論15

文獻