投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)問題思考

投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)問題思考

內(nèi) 容 摘 要

從 2006 年開始，我國開始實施新會計準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則的內(nèi)容對我國會計實踐的價值計量模式進(jìn)行變革，在后續(xù)計量環(huán)節(jié)中可以從傳統(tǒng)的成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣�允價值計量模式。運用公允價值方式替代較為傳統(tǒng)的成本計量方式，能夠更加精準(zhǔn)的展現(xiàn)出投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)價值，也能夠給予公司管理者、股東以及利益相關(guān)者提供更加正式有效地數(shù)據(jù)，方便他們做出合適的選擇與決定。本文主要運用到文獻(xiàn)研究法、案例分析法等研究方法，以A公司為研究對象，探究了該企業(yè)實施公允價值計量模式的實際情況，實施后出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)變化與不足之處。然后結(jié)合其中的問題，給予相應(yīng)的改善措施，使得公允價值計量能夠得到更妥善的運用，同時也對其他企業(yè)有一定啟示與參考價值。并且對公允價值計量的推廣和應(yīng)用有著積極意義。

[關(guān)鍵詞]：公允價值計量；會計實踐；投資

目    錄

1.前言1

2.公允價值相關(guān)理論概述1

2.1公允價值的概念1

2.2公允價值的基本特征2

2.2.1公允性2

2.2.2相關(guān)性2

2.2.3時效性2

2.2.4廣泛性2

2.3公允價值的取得方法3

2.3.1市價法3

2.3.2類似項目法3

2.3.3估價技術(shù)法3

2.4公允價值計量模式與傳統(tǒng)計量模式的比較4

2.5公允價值計量的應(yīng)用范圍4

2.5.1適應(yīng)金融創(chuàng)新的需要4

2.5.2使會計收益更加真實、全面5

2.5.3有利于企業(yè)的資本保全5

2.5.4提高信息的決策有用性5

3.公允價值計量在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用——以A公司為例6

3.1公司概況6

3.2A公司應(yīng)用公允價值計量的現(xiàn)狀分析6

3.3公司采用公允價值計量后的財務(wù)影響分析7

3.3.1改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)7

3.3.2增加凈利潤7

3.3.3增加所得稅費用9

3.3.4提高盈利能力9

3.4A公司應(yīng)用公允價值計量的問題分析10

3.4.1公允價值計量成本高10

3.4.2利潤波動大11

3.4.3影響企業(yè)股利分配政策11

4.A公司完善公允價值計量應(yīng)用的對策建議12

4.1完善公允價值計量準(zhǔn)則12

4.2降低公允價值計量后續(xù)成本12

4.3加強對企業(yè)公允價值計量信息披露的監(jiān)管13

5.結(jié)論13

文獻(xiàn)