營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

在我國營業稅與增值稅是最大的稅種，對于增加我國的財政收入發生重要的作用，但是隨著經濟的發展，原有的營業稅和增值稅并行的稅收體制已經不適合我國經濟發展的要求，進行營業稅改增值稅的變革是順利時發展的要求，也是促進稅收公平的要求。自2011年開始我國開始進行營改增的方案設計，之后開始進行試點研究，到目前為止已經實現了大部分行業完成了“營改增”的改革，房地產行業便是其中之一，進行“營改增”是我國進行稅制改革的重要的舉措，能夠有效解決企業稅負的問題，但是在實際運行的過程中房地產行業在“營改增”過程中的稅負問題尚不明確，“營改增”到底是降低房地產企業稅負還是增加房地產企業稅負這一問題成為本文研究的一個重點問題。

[關鍵詞]：營改增；房地產；稅負目       錄

1.引言3

1.1研究背景3

1.2研究意義3

2.基本概念論述4

2.1營業稅概念4

2.2增值稅概念4

2.3稅收負擔概念5

3. 營業稅改增值稅的背景5

3.1營業稅改增值稅發展歷程5

3.2營業稅改增值稅的政策概述6

4.營業稅改增值稅對企業影響6

4.1“營改增”之后企業稅率的變化6

4.2“營改增”在房地產行業的實施效果8

4.3“營改增”之后房地產企業發票開具的變化8

5.“營改增”之后對房地產企業影響具體研究分析——以A房地產公司為例9

5.1 A公司簡介9

5.2營業稅改增值稅A公司企業稅負的變化10

5.3“營改增”之后A公司會計核算的變化12

5.4“營改增”之后A公司發票開具的變化12

6.房地產企業營改增的效果分析13

6.1“營改增”帶來的積極影響13

6.2“營改增”帶來的問題14

6.2.1會計核算的難度不斷增大14

6.2.2發票票據的監管難度增大15

6.2.3不合理的營銷策略導致稅負的進一步增大15

7.營業稅改增值稅房地產企業應該采取的策略15

7.1不斷完善會計核算16

7.2完善營銷方式合理避稅16

7.3實行合理的企業納稅的籌劃16

7.4促進發票使用的規范性、正確性17

8.總結17

文獻