營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響及對(duì)策探析

內(nèi) 容 摘 要

提示：房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其蓬勃有序的發(fā)展對(duì)穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了積極作用。目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于廣泛的發(fā)展模式，盡管規(guī)模大，但是發(fā)展水平低，長(zhǎng)期的營(yíng)業(yè)稅稅制是制約中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素之一。受營(yíng)業(yè)稅雙重征稅影響，建筑行業(yè)普遍利潤(rùn)率較低，因此對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)環(huán)境變化影響較大，“營(yíng)改增”稅制的改變可以說是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有巨大影響。2016年前，國(guó)內(nèi)一些專家分析了我國(guó)建筑市場(chǎng)“營(yíng)改增”的稅收情況，國(guó)家有關(guān)部門也對(duì)部分企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果并不樂觀。企業(yè)調(diào)查結(jié)果的很大一部分表明“營(yíng)改增”增加了稅收，負(fù)面影響很大。因此，本文研究以幾家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表為例，分析“營(yíng)改增”對(duì)其帶來的負(fù)影響，并提出相應(yīng)解決建議，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著理論與實(shí)踐的雙重意義。

[關(guān)鍵詞]：營(yíng)改增；房地產(chǎn)行業(yè)；房地產(chǎn)；負(fù)影響

目       錄

一、營(yíng)業(yè)稅與增值稅的相關(guān)概念和異同點(diǎn)3

（一）營(yíng)業(yè)稅概念3

（二）增值稅概念3

（三）營(yíng)業(yè)稅和增值稅的異同點(diǎn)3

1.相同點(diǎn)3

2.不同點(diǎn)3

二、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀4

（一）關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多4

（二）建筑材料的來源廣泛4

（三）建設(shè)周期長(zhǎng)4

三、營(yíng)改增對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響5

（一）營(yíng)改增對(duì)HD房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響5

（二）營(yíng)改增對(duì)SH房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響5

（三）營(yíng)改增對(duì)WK房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響6

四、對(duì)“營(yíng)改增”的應(yīng)對(duì)措施7

（一） 企業(yè)層面7

1.增加進(jìn)項(xiàng)抵扣7

2.規(guī)范部門管理7

3.納稅籌劃方面7

（二） 政府層面8

1.加強(qiáng)稅收征管8

2.簡(jiǎn)化增值稅稅率8

3.運(yùn)用審計(jì)方法，準(zhǔn)確防范稅收風(fēng)險(xiǎn)8

結(jié)論11

文獻(xiàn)