營改增對房地產企業未來影響及對策分析

——以萬科集團為例

內 容 摘 要

國內城市的房價從2008年開始呈井噴式增長，對國民而言，房產已經成為最重要的資產和客觀存在亟需解決的問題。目前國家重點關注的行業之一就包含了房地產行業的發展情況和財務狀況還是社會老百姓最為關注的問題之一。自國家實施“營改增”政策試點工作以來，更是對房地產的下一步發展產生了一定影響。此文主要分析地產開發公司“營改增”方面的影響，并基于此主題提出對應的措施，從而實現企業的良性發展。

[關鍵詞]：營改增；房地產；發展現狀；現金流量；開發成本；納稅；賦稅壓力

目       錄

1.緒論.............................................................3

1.1 研究背景.......................................................3

1.2 研究意義.......................................................3

1.3 文獻綜述.......................................................4

1.3.1 關于“營改增”對未來影響的國外研究概括.......................4

1.3.2 關于“營改增”對未來影響的國內研究概括.......................4

2.“營改增”的相關理論概述.........................................5

2.1 “營改增”的政策概述...........................................5

2.2 房地產行業實施“營改增”的必要性...............................6

3.“營改增”對萬科造成的影響.......................................7

3.1 萬科房地產的基本情況...........................................7

3.2 “營改增”前后稅負的計算及對比.................................7

3.2.1 房地產企業會計科目設置的變化.................................7

3.2.2 房地產企業購進業務的會計處理變化.............................8

3.2.3 房地產企業銷售業務的會計處理變化.............................8

3.3 造成的正面影響及原因...........................................9

3.3.1 造成的正面影響...............................................9

3.3.2 造成的正面影響的原因.........................................10

3.4 造成的負面影響及原因...........................................10

3.4.1 造成的負面影響...............................................10

3.4.2 造成負面影響形成的原因.......................................11

4.針對“營改增”對萬科不良影響的對策...............................12

4.1 對稅負影響的對策...............................................12

4.1.1 加強納稅管理工作.............................................12

4.1.2 細化財務核算.................................................12

4.2 對建安成本影響的對策...........................................13

4.2.1 材料成本方面.................................................13

4.2.2 人力成本方面.................................................13

4.3 強化增值稅發票的管理...........................................13

5.結論.............................................................14

文獻