投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

 摘 要

近年來，隨著房地產經濟火爆發展，應運而生的投資性房地產業務日新月異，而傳統的投資性房地產成本計量模式無法更好滿足會計信息的披露要求。為順應市場經濟產物的發展，財政部發布了《企業會計準則第3號-投資性房地產》中引入了公允價值計量模式，代表著公允價值計量模式在未來財務會計發展中的重要研究和應用誕生。

雖然采用公允價值模式計量對企業財務報表具有重大利好影響，但是公允價值計量模式在我國會計發展中還存在一些問題，在實務應用中存在缺陷使得國家對企業提供的有利政策目前沒有被大多數企業采用。本文通過對投資性房地產相關基礎理論入手，詳細展開了公允價值計量模式在投資性房地產中的應用，如計量方法、用途轉換、處置，并闡述了公允價值計量模式的特點及優越性，揭示公允價值計量模式對企業資產結構、盈利能力、所有者權益、稅收方面帶來的影響。進一步探索投資性房地產公允價值計量模式在可靠性、信息披露、利潤波動中存在問題，針對應用現狀的問題分別從政府和企業兩方面提出相關建議，旨在促進企業健康和諧的發展。

關鍵字:公允價值計量;投資性房地產;影響；建議

目錄

引言1

1.公允價值計量模式在投資性房地產中的應用1

1.1新會計準則的界定1

1.2投資性房地產的公允價值模式計量1

1.2.1投資性房地產的初始計量2

1.2.2投資性房地產的后續計量及模式變更2

1.2.3投資性房地產的轉換2

1.2.4投資性房地產的處置2

2.公允價值的理論基礎3

2.1公允價值的概念3

2.2公允價值的特征3

2.3公允價值模式計量的亮點4

3.公允價值計量模式應用產生的影響5

3.1改善資產結構5

3.2提升企業盈利能力5

3.3增加企業所有者權益5

3.4影響納稅差異6

4.公允價值模式計量在應用中存在的問題6

4.1獲取信息的可靠性6

4.2市場信息披露6

4.3利潤異常波動7

5.完善投資性房地產公允價值計量模式的建議7

5.1完善公允價值體系建立信息共享平臺7

5.2加強法律法規建設實施監督管理8

5.3優化公司治理結構完善內控制度8

5.4聘用專業機構提升會計人員綜合素質9

結束語10

文獻