營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響及對(duì)策分析

內(nèi) 容 摘 要

按照我國(guó)稅收改革的總體部署和安排，2016年5月分開(kāi)始建筑和房地產(chǎn)等行業(yè)將正式 實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改增值稅（簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)改增”）。由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅3%到增值稅11%，再到如今的9%。“營(yíng)改增”的全面推廣不僅對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有影響,而且對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入、利潤(rùn)、現(xiàn)金流量、企業(yè)稅負(fù)以及企業(yè)的內(nèi)部管理都產(chǎn)生著重要影響。因此，本文著眼于房地產(chǎn)企業(yè)，分析“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的影響，并由此提出相應(yīng)的措施，從而避免“營(yíng)改增”給房地產(chǎn)帶來(lái)的不良影響。

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)  營(yíng)改增  影響  對(duì)策 

目       錄

1“營(yíng)改增”背景及增值稅主要特點(diǎn)4

1.1“營(yíng)改增”政策背景及意義4

1.2文獻(xiàn)綜述 5

1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀5

1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀5

1.3研究思路和方法6

        1.3.1研究思路6

       1.3.2研究方法7

2相關(guān)理論基礎(chǔ)7

2.1我國(guó)增值稅稅種的基本特點(diǎn)7

2.1.1增值稅的計(jì)稅原理7

2.1.2增值稅納稅人8

2.1.3我國(guó)增值稅與營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別8

3“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的影響 8

3.1“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)潤(rùn)所產(chǎn)生的影響8

3.2“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)所產(chǎn)生的影響9

3.2.1利潤(rùn)表中存貨成本會(huì)下降9

3.2.2成本下降幅度小于收入下降的幅度10

 3.3“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流所產(chǎn)生的影響10

3.4“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)所產(chǎn)生的影響10

3.4.1房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣范圍具有局限性11

        3.4.2房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣額不足11

3.5“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理所產(chǎn)生的影響12

4房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”應(yīng)對(duì)管理及對(duì)策12

4.1合同簽訂階段應(yīng)對(duì)管理12

4.1.1明確優(yōu)惠方式，轉(zhuǎn)變營(yíng)銷(xiāo)策略12

4.1.2進(jìn)行合同措辭調(diào)整12

4.1.3增加補(bǔ)充協(xié)議13

4.2建立健全增值稅管理制度體系13

4.2.1增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理14

4.2.2發(fā)票取得14

4.2.3增值稅發(fā)票日常管理15

4.2.4可抵扣發(fā)票的審核管理15

4.3加強(qiáng)合同與發(fā)票開(kāi)具相匹配并防范虛開(kāi)增值稅發(fā)票15

4.4 加強(qiáng)采購(gòu)環(huán)節(jié)管控水平，精選供應(yīng)商16

4.5重視采購(gòu)合同的簽訂與具體條款18

4.6加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)培養(yǎng)18

5結(jié)語(yǔ)18

文獻(xiàn)