投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)問(wèn)題思考

內(nèi) 容 摘 要

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，我國(guó)為了更貼近國(guó)際市場(chǎng)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌，在投資性房地產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值模式。本文首先對(duì)比投資性房地產(chǎn)和普通房地產(chǎn)，而后對(duì)兩種計(jì)量模式的基本概念進(jìn)行闡述并對(duì)比。因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的特殊性，原來(lái)的成本模式難以真實(shí)反映其價(jià)值，只有公允價(jià)值才能更加真實(shí)反饋出其價(jià)值，但由于我國(guó)公允價(jià)值起步晚且相關(guān)因素尚不完善、市場(chǎng)機(jī)制也不成熟、相關(guān)會(huì)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不過(guò)關(guān)、公允價(jià)值難以獲取且后續(xù)計(jì)量成本費(fèi)用過(guò)高，甚至出現(xiàn)某些企業(yè)借此操控利潤(rùn)的現(xiàn)象，綜合以上得出采用公允價(jià)值模式計(jì)量的弊大于利，導(dǎo)致我國(guó)企業(yè)在實(shí)務(wù)中很少采用公允價(jià)值模式計(jì)量。本文針對(duì)此問(wèn)題展開(kāi)研究并通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用現(xiàn)狀分析得出，想要公允價(jià)值計(jì)量模式大范圍推廣，必須要強(qiáng)化監(jiān)督體系、提升相關(guān)人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)、規(guī)范估值制度、降低評(píng)估費(fèi)用、建立活躍的市場(chǎng)和完備的市場(chǎng)體制。最后本文得出，我國(guó)在不斷規(guī)范和克服公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的缺陷，采用公允價(jià)值計(jì)量也必將成為主流趨勢(shì)。

[關(guān)鍵詞]：公允價(jià)值模式；投資性房地產(chǎn)；評(píng)估價(jià)值；成本模式

目       錄

1. 總論4

1.1問(wèn)題背景4

1.2研究目的及意義4

1.3國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀4

1.4研究方法4

2. 相關(guān)概念及理論5

2.1投資性房地產(chǎn)相關(guān)概念5

2.1.1投資性房地產(chǎn)定義及特性5

2.1.2投資性房地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)的區(qū)別5

2.1.3公允價(jià)值模式和成本模式的區(qū)別5

2.2公允價(jià)值概念及理論6

2.2.1公允價(jià)值概念及制定方法6

2.2.2公允價(jià)值模式計(jì)量的優(yōu)缺點(diǎn)6

2.2.3公允價(jià)值模式計(jì)量在我國(guó)的發(fā)展6

3. 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用現(xiàn)狀7

3.1統(tǒng)計(jì)分析7

3.1.1總體情況7

3.1.2地區(qū)占比不均衡7

3.2公允價(jià)值模式的應(yīng)用困境分析7

3.2.1會(huì)計(jì)準(zhǔn)則條件要求嚴(yán)苛7

3.2.2對(duì)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)要求嚴(yán)格8

3.2.3公允價(jià)值計(jì)量成本較高8

3.2.4調(diào)節(jié)盈余，操控利潤(rùn)8

3.2.5會(huì)計(jì)信息可靠性降低8

3.2.6公允價(jià)值信息披露不充分8

4. 建議及結(jié)論9

4.1建議9

4.1.1增加信息披露，強(qiáng)化透明度9

4.1.2強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)9

4.1.3制定規(guī)范估值技術(shù)，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量9

4.1.4建立更活躍成熟的公開(kāi)市場(chǎng)9

4.1.5加強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值的審計(jì)監(jiān)督10

4.1.6降低公允價(jià)值計(jì)量成本10

4.2結(jié)論10

文獻(xiàn)