營改增對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

營業(yè)稅改增值稅，簡稱“營改增”，是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅。2016年5月1日起“營改增”在全國范圍全面鋪開。2017年10月30日，國務院常務會議廢除和修改的系列決定，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。總的來說，“營改增”是確保積極財政政策更加有效、促進各行各業(yè)產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、著力推進供給側結構性改革的重頭戲。特別是營改增的最大特點是減少重復征稅，可以使房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)稅負下降，為房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。但是也使房地產(chǎn)的稅收等方面受到了一定程度的影響，基于此，本文將“營改增”給房地產(chǎn)帶來的影響進行了梳理和分析，并提供了對應的對策分析，以確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好的發(fā)展。

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[關鍵詞]：“營改增”；房地產(chǎn)企業(yè)；稅收；籌劃；影響

目       錄

1“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響5

1.1對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的影響5

1.2對房地產(chǎn)成本、銷售方面的影響5

1.2.1成本方面5

1.2.2銷售方面6

1.3對房地產(chǎn)稅負方面的影響6

1.4對現(xiàn)金流的影響7

1.5對整個房地產(chǎn)市場和二手房市場的影響7

1.6對房地產(chǎn)可持續(xù)的影響8

2房地產(chǎn)企業(yè)的對策分析8

2.1加強企業(yè)管理，提前做好稅收籌劃預案8

2.2在稅收負擔方面，做好應對對策9

2.3重視稅務管理工作10

2.4健全房地產(chǎn)的營銷、渠道建設11

2.5改善經(jīng)營方式，適應市場需求12

2.6優(yōu)化開發(fā)模式，滿足客戶需求12

3結論13

文獻