投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

內 容 摘 要

當今世界經濟的全球化，為了與國際相接軌，2014年我國財政部發布了《企業會計準則第39號——公允價值計量》，其中清楚地闡述了公允價值計量的定義、條件、范圍等，使我國企業對公允價值計量現的實際應用奠定了良好的理論基礎和規范。進入二十一世紀以來，我國經濟飛速增長，房地產的價格隨之水漲船高，致使房地產市場愈加火爆。為了按照實際情況，準確地了解到房地產的真實市場價值，公司不得不重新思考到底采用哪種計量模式符合企業利益最大化。本文根據基本會計理論，對比了公允價值模式與成本模式兩者之間的區別以及各自的優缺點，并探究了企業在投資性房地產后續計量中使用公允價值計量的動因，還有在實際應用情況及存在的問題，然后對這些問題提出了相對應的建議。

[關鍵詞]：投資性房地產；公允價值計量模式；應用問題及建議

目       錄

1 背景和意義3

2 文獻綜述4

2.1 投資性房地產4

2.1.1 定義4

2.1.1 計量模式4

2.2 投資性房地產公允價值模式與成本模式的區別5

2.2.1 成本模式5

2.2.2 公允價值模式5

2.2.3 會計處理基本要點的區別5

2.2.4各自優缺點6

2.3 投資性房地產公允價值計量模式的動因分析7

2.3.1 如實反映資產價值7

2.3.2 改善公司業績，提升盈利能力7

2.3.3 改善融資的需要7

2.4 投資性房地產公允價值計量模式的應用7

2.4.1 應用現狀8

2.4.2 存在的問題8

2.5 投資性房地產公允價值計量模式的應用改進建議9

3 總結11

文獻