“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

我國的稅制體系中，增值稅和營業稅并行。增值稅主要適用于制造業，營業稅主要適用于服務業，兩個稅種雖然一直互相協調，但是在實際運行中，一直難免稅負失衡，營業稅的重復征稅造成了增值稅的抵扣鏈條終斷。在經濟增長高速運轉，企業面臨著在經濟增加的情況下反而壓力劇增、供大于求、生產成本不斷上升在這些問題中最重要的問題就是稅費負擔。營改增”對企業有利有弊，營業稅雖然能推動服務業企業發展。但是對服務行業企業來說，進行全額的營業稅征稅，稅負過重，還有重復征稅的情況，在稅制改革，能夠對第三產業加強扶持力度，也為現代服務業發展提供空間；二是降低出口企業成本，提高我國勞務和貨物的國際競爭力。

房地產行業周期長、過程復雜多變，在”營改增“政策下，房地產企業又由原先繳納營業稅轉變為繳納增值稅，對房地產企業來說是影響巨大的。“營改增”的目的是為了解決營業稅下重復征稅的問題并實現增值稅的流轉性、層層抵扣。分析營改增對房地產企業的影響，并對這些影響提出應對的措施，試企業能在營改增政策下更好的發展。

關鍵詞： 營改增；房地產企業發展；對策措施；影響；籌劃

目       錄

1.房地產企業“營改增”的意義4

1.1營業稅與增值稅的歷史背景4

1.1.1房地產企業“營改增”的目的5

1.2房地產企業“營改增“的意義5

2.”營改增“對房地產企業的積極影響與消極影響6

2.1”營改增”對房地產企業發票取得的影響6

2.2“營改增”對房地產企業營業收入、利潤指標等的影響7

3.房地產企業”營改增“以后的應對策略7

3.1供應商管理及加強成本費用管理，提高抵扣比例8

3.2經營策略多元化、調節產業結構，減少涉稅風險9

4.制定更加完善的財務會計制度和稅務籌劃9

4.1加強財務人員素質與培訓適量學習營改增9

4.2強化企業內部控制10

5.結論10

致謝10

文獻