“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

當前我國的經濟增速呈逐步放緩之勢，地產行業正面臨結構調整的重要時期，在當前全國經濟發展形勢普遍走低的時代背景下，我國地產企業發展勢頭有所放緩，與之相關的稅制改革勢在必行，“營改增”是地產稅制改革的必經之路，它作為我國經濟發展結構和財稅體制改革過程中的主導性要素，其主要以降低政府財政收入換取企業經濟效益。“營改增”行政的實施，能夠有效促進我國地產行業實行產業轉型和產業布局，推動地產行業的健康穩定發展。本次研究圍繞“營改增”政策之后對我國地產企業產生的影響進行多維度的分析和討論，同時根據研究成果提出科學性與可行性并存的解決措施，這對于我國健全和完善稅制理論產生積極的理論和實踐意義，與此同時也從側面推動我國地產企業的健康穩定發展。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；影響；對策

目       錄

1 引言5

2 營改增的相關概述5

2.1 營改增的概念5

2.2 “營改增”對房地產企業的意義5

2.2.1 有利于進一步完善增值稅稅收鏈條5

2.2.2 有利于規范市場經濟運行6

2.2.3 有利于促進房價趨于合理水平6

3 “營改增”對房地產企業未來的影響6

3.1營改增對房地產企業項目開發成本的影響6

3.1.1 對建筑安裝成本的影響6

3.1.2 對甲供材料的影響7

3.2 營改增對房地產企業盈利的影響7

3.2.1 對營業收入的影響7

3.2.2對營業成本的影響8

3.3 對財務狀況的影響8

3.3.1對資產項目的影響8

3.3.2 對負債項目的影響8

3.4 對現金流的影響8

3.4.1房地產企業經營活動產生的現金流入8

3.4.2房地產企業經營活動產生的現金流出9

4 房地產企業應對營改增影響的對策9

4.1 加強管控水平，嚴格控制開發成本9

4.1.1調整采購安排，加強供應商管理，增加可抵稅額9

4.1.2 合理使用甲供材料，加強成本管控9

4.2 明確優惠方式，增加房地產企業利潤10

4.3 加強財務人員培訓，提升增值稅專用發票管理水平10

4.3.1 加強對財務人員培訓10

4.3.2全面提升增值稅專用發票管理水平11

4.4 企業應完善財稅控制制度，減少對現金流帶來的影響11

5 結論11

文獻