“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

營改增稅是我國稅收管理領域的一項重要的改革措施，在我國的經濟社會發展中起到了重大的影響，不僅可以減少企業稅收負擔，也促進了國民積極發展。作為一種減稅政策，營改增對當前我國企業稅收籌劃產生了重大影響，其中包括房地產企業。然而營改增稅的實施并未減少房地產企業的賦稅，反而增加了房地產企業的負擔。

本文將以“營改增”對房地產行業的影響作為研究對象，以萬科地產為例，運用財務分析的方法，對比萬科在營改增改革前后財務狀況，由點到面，解析營改增改革的影響，總結營改增改革當中的注意問題，有針對性地提出相關建議，為擺脫營改增改革困境，促進房地產行業健康發展提出建設性意見。

關鍵詞：營改增   改革   利弊   分析

                               目錄

1.前言3

1.1研究前景3

1.2研究目的3

2.“營改增”的相關概述4

2.1“營改增”的概述4

2.2房地產行業“營改增”的內容4

3. 國內外“營改增”現狀6

3.1我國目前“營改增”的現狀6

3.2國外“營改增”現狀6

3.3現今我國“營改增”存在的問題6

4. “營改增”對房地產業的影響--以萬科地產為例8

4.1“營改增”對萬科地產的影響8

4.1.1資產總規模及其變動趨勢分析8

4.1.2營業收入分析9

4.1.3主營成本分析10

4.1.4營業利潤分析10

4.1.5每股收益分析11

4.1.6應交稅費-應交增值稅分析12

4.1.7萬科獲利能力分析13

4.1.8萬科償債能力分析13

4.2營改增對房地產行業的影響分析14

4.2.1總資產規模分析14

4.2.2主營業務分析15

4.2.3四公司的利潤總額及變化趨勢16

4.2.4四公司凈利潤增長率16

5. 房地產企業應對“營改增”政策的建議18

6. 總結20

文獻