營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

自法國引入增值稅以來，由于只能用于征收附加增值稅，抵扣前一環節繳納的稅款，迅速擴展到歐洲以外的許多國家。稅收。中國于1979年啟動增值稅制度，但增值稅和營業稅的長期財政壓力加劇了地方財政壓力。這不利于服務經濟的發展，不利于服務經濟與工業貿易的均衡融合發展。2011年11月16日，“營改增”試點啟動營業稅轉增值稅制度改革。國務委員會5月1日于3月18日表示，將從5月1日起，將建設、房地產等所有符合建設稅條件的行業納入試點范圍。增值稅完全由營業稅補充。

本文以增值稅改革政策在建筑業、房地產業和金融業的全面實施為背景，介紹了營業稅改革政策的背景、國內外文獻以及相關的理論依據。分析房地產行業的增長特征和營業稅對房地產行業的影響。

關鍵詞：“營改增”；房地產企業；影響分析

目       錄

1.研究目的和意義1

1.1研究目的1

1.2研究意義1

2.文獻綜述2

2.1國外研究現狀2

2.2國內研究現狀2

3.案例分析4

3.1“營改增”對房地產企業的影響——以X企業集團為例4

3.1.1X企業集團基本情況概述4

3.1.2“營改增”對房地產企業影響的案例分析——以X企業為例“營改增”前后4

3.2房地產企業“營改增”后存在的問題8

3.2.1納稅籌劃的問題8

3.2.2現金流的問題8

3.2.3人員管理的問題9

4.結論和建議9

4.1建議9

4.1.1加強稅收籌劃9

4.1.2細化財務核算11

4.1.3拓寬現金渠道11

4.1.4針對員工培訓12

4.2結論13

參 考 文 獻