基于杜邦分析法的金科地產(chǎn)盈利能力分析

中文摘要

盈利是一個企業(yè)成長的基礎(chǔ)和前提，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的動力，更是所有企業(yè)實(shí)現(xiàn)財務(wù)目標(biāo)的重要途徑。而房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱企業(yè)，一直以來其經(jīng)營發(fā)展情況和盈利能力也備受國民關(guān)注。

為了能夠更加準(zhǔn)確地評價我國上市房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，本文選取了重慶上市房地產(chǎn)企業(yè)金科地產(chǎn)為例，基于杜邦財務(wù)分析體系對金科地產(chǎn)近幾年的財務(wù)狀況以及個指標(biāo)進(jìn)行分析研究，通過層層分解，更加清晰全面地了解了凈資產(chǎn)收益率、銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率以及權(quán)益乘數(shù)等重要指標(biāo)的變動情況，反映了金科地產(chǎn)近幾年的經(jīng)營現(xiàn)狀和盈利水平。從而找出在經(jīng)營過程中存在的問題并針對性提出改進(jìn)對策，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

研究發(fā)現(xiàn)，金科地產(chǎn)在取得一定經(jīng)營績效成果的同時還存在著很多不足表現(xiàn)在成本費(fèi)用的控制不合理，存貨周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等有待提高和財務(wù)杠桿的使用方面存在的問題。因此，企業(yè)要采取相應(yīng)的有效措施來提高整體盈利能力。

關(guān)鍵詞：盈利能力；杜邦財務(wù)分析體系；金科地產(chǎn)

目錄

一、 緒  論 1

（一） 研究背景及意義 1

1． 研究背景 1

2． 研究意義 1

（二） 研究思路和主要內(nèi)容 1

（三） 文獻(xiàn)綜述 2

1． 國外文獻(xiàn)綜述 2

2． 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述 2

二、 相關(guān)概念與理論依據(jù) 4

（一） 盈利能力的分析方法 4

1． 因素分析法 4

2． 比率分析法 4

3． 趨勢分析法 4

（二） 杜邦分析法基本理論 4

三、 基于杜邦分析法的金科地產(chǎn)盈利能力分析 7

（一） 公司概況 7

（二） 杜邦分析法下金科地產(chǎn)盈利能力分析 7

1． 凈資產(chǎn)收益率分解分析 8

2． 銷售凈利率分析 8

3． 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析 11

4． 權(quán)益乘數(shù)分析 13

四、 金科地產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題分析 15

（一） 金科地產(chǎn)經(jīng)營中取得的績效 15

（二） 金科地產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題 15

1． 對成本費(fèi)用的管控不合理 15

2． 存貨的周轉(zhuǎn)不理想 15

3． 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率不穩(wěn)定 16

4． 財務(wù)杠桿的使用不合理 16

五、 對策建議 18

（一） 加強(qiáng)對成本費(fèi)用的管理控制 18

（二） 提高存貨周轉(zhuǎn)率 18

（三） 提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 19

（四） 合理運(yùn)用財務(wù)杠桿，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu) 19

六、 參考文獻(xiàn) 21