房地產金融風險和防范探究-以中航房地產為例

XCLW49935  房地產金融風險和防范探究-以中航房地產為例  (字數：11987)

摘 要

房地產業是我國經濟發展的引擎之一，不僅在經濟增長方面做出了很大的貢獻，而且還關系著百姓基礎生活的物質條件。

房地產業的發展需要強大的資金流，故發展中免不了要金融業的幫助；金融業為其提供幫助的過程中，總是會出現大大小小的金融風險問題。不同程度的房地產金融風險雖導致的結果不一樣，但對于經濟發展發展都是不利的。程度高的房地產金融風險具有連鎖反應。以先前的美國的次級房貸危機為例，美國次級貸房危機先是在美國金融市場動蕩、經濟下滑，最后爆發成全球金融市場的危機。這次危機影響惡劣，給我們帶來了沉痛的教訓，也告訴我們一個道理—謹防房地產金融風險。

本文研究思路主要是先以宏觀大環境來看我國房地產金融風險的具體表現在哪些方面；其次，從房地產企業作為房地產金融風險的主要來源之一的發展現狀出發，從房地產企業的角度分析房地產金融風險的成因。據此提出相應的對策。其目的在于為房地產金融風險的防范提出有效對策，維護房地產市場健康發展乃至整個經濟的平穩運行。

關鍵詞：房地產金融；房地產金融風險；中航地產

目  錄

摘 要 I

一 緒論 1

（一）研究背景 1

（二）研究意義 1

（三）研究方法和目的 1

二 房地產金融及其風險綜述 2

（一）房地產金融概述 2

1、房地產業與金融業的關系 2

2、房地產金融的概念 2

3、房地產金融的特點 2

（二）房地產金融風險的概念與分類 3

1、房地產金融風險的概念 3

2、房地產金融風險的分類 3

（三）房地產金融風險對房企的影響 3

三 房地產金融風險的分析 4

（一）我國房地產金融發展歷程 4

（二）我國房地產金融風險的表現 4

1、房地產企業高負債經營、融資渠道單一 4

2、商業銀行內部管理的機制不健全 5

3、部分地區房價過高、房地產市場過熱，可能會引發風險 5

4、個人信用體系不完善 6

5、金融監管體系監管不到位 7

6、小結 7

四 房地產開發企業引起的房地產金融風險評價-中航房地產為例 8

（一）中航地產概況 8

1、中航地產發展格局 8

2、中航地產發展中存在的問題 8

（二）房地產融資結構分析 9

（三）商品房售價高，易催生房地產泡沫 9

（四）房地產資產負債率 10

（五）房地產商品銷售不佳，資金回籠難 11

（六）小結 11

五 破解房地產金融風險的應對策略 12

（一）企業自身 12

1、重視房地產金融風險，加強防范意識 12

2、打破單一融資模式，創新融資模式 12

3、加強經營管理，提高市場競爭力，塑造企業品牌 12

（二）金融機構 13

1、建立房地產信用評級 13

2、完善規范貸款流程 13

3、健全銀行內部風險控制 13

4、大力推進住房抵押貸款證券化 13

（三）政府 13

1、建立健全與房地產經營相關的法律法規體系 13

2、利用財政政策調控房價、規范土地交易 14

3、加強對房地產行業的監管 14

結 論 15

參考文獻 16