房地產投資的財務風險與防范研究——以萬科房地產云南項目為例

摘要

眾所周知，我國目前已經處于經濟高速發展的一個階段，房地產行業仍然處于持續發展的狀況。近年來，房地產行業在我國經濟發展方面是處于一個重要的支柱位置，并且成長性與可持續發展性表現良好。房地產行業發展過快，國家政府出臺“房產限購令”以此來遏制住投機和過度投資，也消除了一些現存的非市場化性的調整控制措施。時至今日房地產的投資項目仍然是一股熱門趨勢。所以投資者應該在投資房地產項目時應該對各種可能面臨的風險問題進行分析。

此論文主要是以萬科房地產為例，對該集團的案例進行分析，通過分析萬科地產2016-2018三年的財務數據。其中包括資產負債表、利潤表與現金流量表三大財務報表進行簡要的分析，對萬科地產這三年的長期與短期償債能力，公司運營能力與公司盈利能力等相關財務數據進行分析比較，以此來研究萬科地產現存的投資風險問題，然后提出解決方案與對策。再結合我國房地產行業的發展趨勢，最后提出對萬科房地產投資活動中可能出現的風險防范。

關鍵詞：房地產投資；萬科地產；風險；防范

目錄

一、 緒論 1

（一） 研究目標 1

（二） 研究目的 1

（三） 國內外研究狀況 1

1． 國內研究狀況 1

2． 國外研究狀況 2

二、 房地產投資風險概述 2

（一） 我國房地產業發展現狀及存在問題 2

1． 發展現狀 2

2． 存在的問題以及所帶來的風險 2

（二） 房地產行業投資風險的含義 3

（三） 房地產投資風險的基本特征 3

三、 風險控制分析 4

（一） 風險控制的目標 4

（二） 風險控制流程 5

（三） 萬科存在的風險類型以及識別 6

1． 萬科風險類型 6

2． 風險識別 6

（四） 研究方法—定量分析法 7

四、 萬科地產投資財務風險分析 8

（一） 萬科地產簡介 8

（二） 萬科地產財務分析 8

1． 償債能力分析 8

2． 營運能力分析 9

3． 盈利能力分析 9

4． 應收賬款分析 10

5． 三大財務報表分析 11

（三） 萬科地產存在的風險以及原因 17

1． 存在的風險 17

2． 存在風險的原因 18

五、 萬科地產投資風險防范對策 18

（一） 萬科地產風險防范對策 18

1． 提高短期償債能力 18

2． 降低長期償債風險 18

3． 提高資金回收能力 18

4． 其他措施 19

（二） 投資建議 19

總  結 19

參考文獻 21