保利地產(chǎn)盈利能力分析

摘要

隨著信息化時(shí)代的到來(lái)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和管理者要想對(duì)自身經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)判、對(duì)同行的發(fā)展現(xiàn)狀有所了解相比過(guò)去是更為容易的。在對(duì)一家企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，企業(yè)償債能力是評(píng)估其償債信用的必不可少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)財(cái)務(wù)分析，對(duì)企業(yè)的籌資、融資、分配的行為中體現(xiàn)出來(lái)的獲利能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力等做一個(gè)較全面的評(píng)估，從而了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況以及貨幣利用率，為信息使用者展現(xiàn)企業(yè)近期的發(fā)展態(tài)勢(shì)，幫助企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和管理者更好地進(jìn)行下一步的管理政策優(yōu)化或者經(jīng)營(yíng)方向的調(diào)整等。因此，我們很有必要利用償債能力分析研究一下企業(yè)的償債能力與企業(yè)運(yùn)營(yíng)之間的相互影響。

本論文首先闡明文章的研究背景和意義，論述了償債能力相關(guān)理論，并介紹保利地產(chǎn)，由此引申出保利地產(chǎn)短期償債能力分析和保利地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能力分析，提出保利地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題，最后通過(guò)提高保利地產(chǎn)償債能力的措施出了合理建議，為我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：公司治理；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；股權(quán)結(jié)構(gòu)；董事會(huì)特征；高管激勵(lì)

目錄

一、 引言 1

二、 償債能力相關(guān)理論 1

（一） 企業(yè)償債能力的概念 1

1． 短期的償債能力概念 1

2． 長(zhǎng)期的償債能力概念 2

（二） 企業(yè)償債能力的分析指標(biāo) 2

1． 短期償債能力比率 2

2． 長(zhǎng)期償債能力比率 3

（三） 影響償債能力的其他因素 3

1． 增強(qiáng)短期償債能力的表外因素 3

2． 降低短期償債能力的表外因素 3

3． 影響長(zhǎng)期償債能力的其他因素 3

三、 保利地產(chǎn)簡(jiǎn)介 3

四、 保利地產(chǎn)短期償債能力分析 4

（一） 流動(dòng)比率分析 4

（二） 速動(dòng)比率分析 5

（三） 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率分析 5

五、 保利地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能力分析 6

（一） 資產(chǎn)負(fù)債率分析 6

（二） 利息支付倍數(shù)分析 8

（三） 有形資產(chǎn)凈值債務(wù)率分析 9

（四） 負(fù)債與所有者權(quán)益比率分析 9

六、 保利地產(chǎn)償債能力存在的問(wèn)題 10

（一） 流動(dòng)資產(chǎn)占用過(guò)高，導(dǎo)致資金利用效率低 10

（二） 資本結(jié)構(gòu)不合理 10

七、 提高保利地產(chǎn)償債能力的措施 10

（一） 優(yōu)化售房策略，提升資金利用率 10

（二） 調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，減輕償債壓力 11

八、 參考文獻(xiàn) 12