唐山海港新城房地產公司財務風險探析

中文摘要

房地產市場是一個相對復雜特殊的市場，涉及到的行業(yè)較多，受影響因素也多。對于房地產企業(yè)來說，更是如此，在過去的幾十年里，房地產企業(yè)隨著中國經濟的發(fā)展實現了飛速成長。就企業(yè)特點來看，房地產企業(yè)發(fā)展所需的資金規(guī)模大、資金回籠時間長、行業(yè)內部關聯性高。這些特點導致房地產企業(yè)與其他企業(yè)相比，財務風險發(fā)生的幾率更高，財務風險的管理難度更大。本文以唐山海港新城房地產公司為分析對象，從財務風險的概念界定和分析方法入手，對唐山海港新城房地產公司的財務風險進行分析，在此基礎上，提出財務風險管理的對策建議。通過對唐山海港新城房地產公司的財務風險管理的分析，為房地產企業(yè)采取科學對策及時減小財務風險，實現持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，提出可供參考的思路和建議。

關鍵詞：房地產企業(yè)；財務風險；風險防控

目錄

一、 引    言 1

二、 財務風險概述 2

（一） 財務風險的概念 2

（二） 財務風險的特征 2

（三） 財務風險的分析方法 2

三、 唐山海港新城房地產公司財務狀況分析 2

（一） 公司簡介 2

（二） 資產負債表和利潤表數據分析 3

（三） 資產負債數據分析 3

1． 利潤數據分析 3

（四） 財務指標分析 4

1． 償債能力分析 4

2． 盈利能力分析 5

3． 營運能力分析 5

（五） 財務指標橫向對比 6

1． 償債能力 6

2． 盈利能力 6

3． 營運能力 6

四、 唐山海港新城房地產公司財務風險問題 6

（一） 風險意識淡薄 6

（二） 成本費用增加，盈利能力下降 7

（三） 財務杠桿應用不合理，償債風險大 7

（四） 股權分配不合理，內部管理困難 7

（五） 融資渠道單一，帶來投融資風險 7

五、 唐山海港新城房地產公司財務風險控制的措施 8

（一） 樹立風險意識 8

（二） 加強管理創(chuàng)新，增強盈利能力 8

（三） 合理利用財務杠桿，降低償債風險 8

（四） 引入股權融資，降低內部管理風險 9

（五） 擴寬融資渠道，減輕投融資風險 9

六、 結    論 9

參考文獻 11