房地市場現(xiàn)狀及營銷對策研究

內(nèi) 容 摘 要......................................................................................3

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及營銷對策研究....................................................4

 1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場營銷概述...................................................4

 （1）房地產(chǎn)的概念及特點(diǎn)............................................................4

 （2）房地產(chǎn)市場營銷概述............................................................5

 2. 房地產(chǎn)市場供求理論分析.........................................................5

 （1）房地產(chǎn)市場影響因素分析....................................................5

 （2）房地產(chǎn)市場供需理論分析....................................................6

 3.針對房地產(chǎn)營銷策劃的方法（程序）......................................7

 (1)分析市場結(jié)構(gòu)和行為－－對市場的一般研究......................7

 （2）選擇市場機(jī)會(huì)- -對市場的深入研究...................................8

 （3）制定營銷戰(zhàn)略.......................................................................8

 （4）部署營銷戰(zhàn)術(shù).......................................................................9

重慶房地產(chǎn)概況...............................................................................9

重慶城市性質(zhì)...................................................................................9

城市發(fā)展目標(biāo).................................................................................10

城市規(guī)模.........................................................................................10

重慶房地產(chǎn)發(fā)展歷程.....................................................................10

重慶市房地產(chǎn)市場需求分析.........................................................10

 （1）我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)是產(chǎn)生旺盛房地產(chǎn)

 需求的大前提.......................................................................11

 (2)現(xiàn)有城市居民改善居住條件所產(chǎn)生的住房需求是房地產(chǎn)真

 實(shí)需求的主要來源...............................................................11

 (3)實(shí)業(yè)投資回報(bào)率低，房地產(chǎn)投資受到空前重視，房地產(chǎn)的投資需求旺盛.......................................................................11

 (4)重慶商業(yè)地產(chǎn)有良好的投資契機(jī)，投資需求較為活躍..12

結(jié)論.................................................................................................12

引文注解.........................................................................................14

參 考 文 獻(xiàn)...................................................................................14

內(nèi) 容 摘 要

自2009年以來我市房地產(chǎn)市場的迅速復(fù)蘇，重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長過快，房屋銷售持續(xù)增長、房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲、投機(jī)行為勁頭強(qiáng)勢。

因此，重慶房地產(chǎn)市場需求問題主要表現(xiàn)為基本需求得不到有效保障、投機(jī)性需求嚴(yán)重導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲、房屋供給不合理。而造成重慶市房地產(chǎn)市場需求問題的深層次原因主要是制度不完善、居民收入差距過大、房地產(chǎn)商品在供給上的壟斷性等。再者，國務(wù)院和重慶市政府頒布了一系列房地產(chǎn)政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場。本文提出了影響重慶本地房地產(chǎn)市場的一些主要因素，如房屋價(jià)格、居民收入、經(jīng)濟(jì)等。本文針對重慶本地房地產(chǎn)市場需求問題提出了相應(yīng)分析對策。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn) 需求 對策