房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及對(duì)策研究

摘要

房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速下滑時(shí)期，為提高行業(yè)利潤(rùn)，提升企業(yè)活力，走出困境。我們應(yīng)改變現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模形式，從產(chǎn)品研發(fā)、多元化、上下游經(jīng)營(yíng)范圍等探索，應(yīng)走出自身特色，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造新的營(yíng)利點(diǎn)，建立長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)道路。就目前來(lái)講，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)政策性很強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的20-30年里充當(dāng)了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)里重要角色，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度非常大。現(xiàn)在供應(yīng)發(fā)展量逐步的趨向飽和，未來(lái)的房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要對(duì)人們?nèi)找姘l(fā)展的物質(zhì)文化需求相適應(yīng)，營(yíng)銷策略需要調(diào)查和研究人們消費(fèi)需求，及房地產(chǎn)新的利潤(rùn)點(diǎn)及開(kāi)發(fā)模式研究。最終增加行業(yè)利潤(rùn)，產(chǎn)品具有競(jìng)爭(zhēng)力，使企業(yè)能長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)，滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求服務(wù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；產(chǎn)品設(shè)計(jì)；贏利策略

目錄

引言‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1

1.房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1

1.1房地產(chǎn)業(yè)的概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1

1.2房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2

2.房地產(chǎn)政策現(xiàn)狀‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2

  2.1全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2

  2.2全國(guó)房地產(chǎn)政策‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4

  2.3房地產(chǎn)地方需求及政策‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5

  2.4房地產(chǎn)金融政策‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

3.1開(kāi)發(fā)企業(yè)組織現(xiàn)狀‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

  3.2企業(yè)利潤(rùn)現(xiàn)狀‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9

  3.3企業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策和建議‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13

4.1調(diào)查研究客戶需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13

4.1.1為什么要做客戶細(xì)分‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14

4.1.2客戶細(xì)分的原則有哪些‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15

4.1.3有哪些客戶細(xì)分的維度‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15

4.1.4客戶細(xì)分的應(yīng)用先例‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15

4.1.5房地產(chǎn)行業(yè)的客戶細(xì)分背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16

4.2利潤(rùn)獲取增長(zhǎng)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17

    4.2.1地產(chǎn)精細(xì)化管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17

4.2.2物業(yè)管理尋求新利潤(rùn)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18

4.3開(kāi)發(fā)模式變革‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19

4.3.1商業(yè)板塊‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19

4.3.2精裝板塊‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19

4.3.3總包施工板塊‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20

4.3.4其他多元化業(yè)務(wù)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20

4.4服務(wù)行業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)研究‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20

    4.4.1大中小城市都有各自機(jī)會(huì)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20

    4.4.2設(shè)置產(chǎn)品環(huán)保類體驗(yàn)‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21

5.結(jié)論‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22

6.文獻(xiàn)