我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任制度的規(guī)制現(xiàn)狀與完善

我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任制度的規(guī)制現(xiàn)狀與完善

摘  要

隨著住房愈發(fā)受到公眾的重視，物業(yè)服務(wù)在我國(guó)日益興盛并逐漸有了長(zhǎng)足的發(fā)展。所謂物業(yè)服務(wù)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)服務(wù)合同，并根據(jù)該合同對(duì)特定的物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)管理的活動(dòng)。由于目前相關(guān)法律制度的不完善，業(yè)主與物業(yè)之間矛盾糾紛頻繁發(fā)生，而物業(yè)服務(wù)合同作為業(yè)主與物業(yè)公司雙方權(quán)利義務(wù)劃分的憑證，對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛的解決自然不言而喻。違約責(zé)任制度作為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，對(duì)界定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，解決物業(yè)服務(wù)糾紛以及保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益有著至關(guān)重要的作用。

關(guān)鍵詞：物業(yè)服務(wù)、違約責(zé)任、服務(wù)糾紛

目  錄

一、我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任法律規(guī)制現(xiàn)狀………………………………4

（一）相關(guān)立法尚不完善………………………………………………………4

（二）物業(yè)服務(wù)合同違約救濟(jì)制度缺乏彈性…………………………………4

（三）忽視業(yè)主自治對(duì)遏制違約的作用………………………………………4

二、我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任制度的完善…………………………………5

（一）物業(yè)服務(wù)合同有名化……………………………………………………5

（二）物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)制度的引入………………………………………………5

（三）不完全履行時(shí)新的救濟(jì)途徑……………………………………………6

（四）完善管理規(guī)約 …………………………………………………………7

三、完善物業(yè)糾紛調(diào)解途徑……………………………………………………7

四、結(jié)論…………………………………………………………………………8

致    謝…………………………………………………………………………9

文獻(xiàn)