房價形成機制及其影響論文

房價形成機制及其影響論文1

一、我國高房價形成的原因1

二、中國房地產市場價格水平分析2

（1）、居民居住需求2

（2）、投資需求2

（3）、投機需求2

三、我國房價過高對經濟的影響2

（1）、高房價是抑制我國內需的重要原因2

（2）、高房價加劇了經濟通貨膨脹2

（3）、高房價為埋下金融危機隱患3

四、形成房價高的原因3

（1）、政策利益導向3

（2）、制度設計層面：從土地到金融到住房供給3

（3）、商品房市場層面3

五、對于我國房價過高有關政策建議3

（1）、金融角度3

（2）、土地政策4

（3）、轉變政策途徑4

（4）、稅收政策4

（5）、調整住房問題4

（6）、住房供給主體4

六、結束語 4

房價形成機制及其影響論文

【摘要】我國房地產市場的價格處于一個過高的位置。高房價不僅是抑制我國內需的重要原因，加劇了通貨膨脹，埋下了金融危機的隱患。我國高房價產生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因此，要解決我國高房價問題，除了采取放棄土地財政、控制銀行信貸、出臺物業稅等措施外，最根本的是要轉變政策思路。明確住房問題是政府不容推卸的責任，選擇正確的住房公共政策，從而實現住房從盈利性向公益性的回歸。

習近平主席訪問俄羅斯，連說了三個沒想到，其中就包括一個住房問題，那就是沒想到俄羅斯住房不要錢，在俄羅斯居民住房不收費，人均18平米以下的部分無償轉給個人，18平米以上的部分也只收很少的錢，所以比較起來中國目前的住房問題存在很嚴峻的形勢。

【關鍵字】房地產 公益性 利益 國策 政策 高房價