論我國房價飆升的原因分析

論我國房價飆升的原因分析1

——淺析“炒房熱”背后的經濟因素2

引言2

一、內部因素2

（一）供求因素2

1. 供應不足2

2. 城鎮化率提高3

3. 竣工量不足3

4. 土地“招拍掛”現象3

（二）財政因素4

1. 政策兩面性4

2. 房價平衡點難以找尋4

（三）就業因素4

1. 就業人數上升4

2. 消費類型的轉變5

（四）消費心理因素5

1. 消費心理的轉變5

2. 對于下一代的期盼5

二、 影響力較弱的外部因素5

（一）投資因素5

1. 炒房熱潮5

2.加價銷售6

3. 捆綁式銷售6

4. 房屋原始屬性微弱6

（二）環境原因6

1. 基礎性建設6

2. 房內設施完善7

（三）建材因素7

（四）外資因素7

1. 資本侵占7

2. 拉高地價7

三、抑制房價上漲的對策分析7

（一）供求方面8

（二）財政方面8

（三） 就業與消費心理方面8

（四） 投資方面9

（五） 環境與建材方面9

（六） 外資方面9

四、總結9

參考文獻10

論我國房價飆升的原因分析

——淺析“炒房熱”背后的經濟因素

摘要：“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話寫入了十九大報告，充分體現了黨中央對人民最關切的住房問題的重視，這一準確定位為我國的住房制度的改革指明了方向、路徑以及目標，畢竟住房的消費品屬性是第一位，絕不能是一小部分人的投資工具。近代社會，隨著人們日益提高的生活水平，對“衣、食、住、行”的要求不斷攀升，尤其是在住房方面，生活在農村的人渴望著城市生活，越來越多的人涌向城市，這也直接導致城鎮化率的提升。房地產開發商發現這一重要商機，開始大肆的購買地皮，2010年中國社科院發布的經濟藍皮書中指出：內地房價收入比超出正常的范圍，百分之八十五的家庭承受不起。房價熱的原因不是單一的，在我看來，這其中包括供求因素、投資旺盛因素、財政過度依賴房地產業、就業因素、人們消費心理的轉變除此幾個主要因素之外，城市配套設施的提升、建材價格的上漲、外資的涌入等因素也加劇了房價的瘋長。

關鍵詞：房價；炒房熱；地價；財政投入；政策導向