杭州房地產價格波動對市民消費的影響

隨著G20峰會的舉行，杭州經濟隨之增速發展。于此同時，杭州市房價持續進入上漲時期，同時被社會各界所關注。杭州市的房地產逐漸成為市民家庭財富的重要組成部分，并且在家庭財富中逐漸成增長趨勢。然而杭州市市民家庭財富的平均水平又是影響家庭消費平均水平的重要因素。因此，杭州市房地產價格的波動會對杭州市民消費水平產生稍大的影響。大家都知道，房地產是我們國家國民經濟的重要組成部分,隨之會帶來相應的財富效應。本文研究以杭州市2015-2018年房價與杭州市民消費數據為基礎進行經濟分析，并通過實證從杭州市民不同群體消費水平和市民消費結構兩個角度來研究杭州市房地產價格波動與市民消費之間的關系，來分析房地產價格對整體消費的影響。并得出結論在提出一些政策性的建議。

關鍵詞　房地產價格波動；財富效應；消費水平；消費結構

目錄

摘要1

一．緒論3

（一）研究背景與研究目的3

1.選題背景3

2.研究意義3

(二）文獻綜述4

1.國外研究現狀4

2.國內研究現狀5

二、研究的理論基礎6

（一）相關概念的界定6

1.房地產的定義、特征和屬性6

2.房地產的財富效應6

（二）杭州市房地產發展現狀7

1.杭州市房地產的發展8

2.杭州市房地產在國民經濟中的地位9

三、房價波動對杭州市民消費水平變化的影響10

（一）莫迪里安妮生命周期假說分析10

     1.1 分析11

四．房價波動對杭州市民消費結構變化的關系13

    1.分析14

五．結論分析與政策建議15

1.本文結論15

2.原因分析15

2.1房價過快增長，房產市場不夠健全15

2.2消費者的信貸約束16

3.政策建議16

3.1轉變市民的消費信貸觀念16

3.2建議完善房地產金融體系16

3.3積極發展房屋租賃市場17

3.4合理調控房地產價格17

六.參考文獻18

致謝19