2016年杭州商品房市場調研報告

前言

杭州以風景秀麗著稱，素有“上有天堂，下有蘇杭”的美譽。相信很多處鄉人都是源于這句話都杭州有個初步的認知;杭州盛產美女,千百年來傳誦著許仙和白娘子的戀情,有多少癡男怨女每每來斷橋邂逅;杭州是培養首富的地方,很多大型企業的總部都設于此,像娃哈哈的宗慶后和阿里巴巴的馬云都出自于此..... 杭州市域面積為16596平方公里,60-70%全是外地人口,但她卻吸引著一批批又一批外來務工人員來到杭州筑就他們的”杭州夢”,一批又批的外地人成為了新杭州人!杭州被評為十大最適宜居住的城市之首,它帶動著杭州的旅游經濟,更刺激著杭州的商品房市場! 2016年，杭州房地產市場重新火爆，房價明顯上漲。這基于很多原因，政策面的扶持，房貸利率持續下行，普遍二孩政策落地等。這些政策疊加使得杭州就連土地市場都交出了高分答卷!

目錄

前言................................................................................

一.市場行情分析...........................................................

二.購買需求分析......................................................

三.杭州城市發展機會點...........................................

四.房產利好趨勢走向.....................................................

一.市場行情分析

　　1.1今年的房價誰說了算？

　　無論你是否會在2016年和樓市發生買賣關系，都會關心一個核心問題：今年房價會怎么走，漲價還是降價，還是維持原樣。

　　1月19日，國家統計局公布2015年12月份全國70個大中城市新建商品房價格走勢，其中住宅和二手住宅價格延續前一月走勢，雙雙同比漲幅擴大。而與此同時，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，所以房價仍在環比下降。

　　中原地產市場研究總監張大偉分析，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象今年仍將持續。

　　和全國將大范圍出現分化現象一樣，杭州也會呈現出非常明顯的個體差異。舉個例子，2015年杭州市區新建商品房簽約均價為16182元/平方米，相比2014年的15653元/平方米上漲了3.8個百分點，而聚焦到個盤，杭州市兩個漲幅最大的樓盤分別是綠城·運河宸園以及建工·EFC，兩者一年的單價漲價都超過30%，遠超其他住宅類項目。同時，這兩個樓盤的成交情況也堪稱火爆。