深圳市房屋租賃市場的稅收問題研究

行政管理論文編號:XZ177  論文字數:12376,頁數:14

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深圳出租屋現(xiàn)狀及其稅收情況
深圳出租屋的現(xiàn)狀
深圳出租屋稅收的情況
深圳稅務機關對出租屋稅收的基本規(guī)定及做法
深圳出租屋的納稅情況
深圳出租屋稅收問題的調查
漏報情況普遍
租金標準隨意化
“租”“住”混淆
市場中介信息虛假
私下交易現(xiàn)象嚴重
深圳出租屋稅收問題的原因分析
稅制方面的原因
征管方面的原因
管理方面的原因
房屋中介方面的原因
深圳出租屋稅收對策與建議
深圳在加強房屋租賃稅收管理的主要做法
從房屋租賃管理體制來看，建立和完善各種法律法規(guī)政策
從房屋租賃管理模式來看，對出租屋進行旅業(yè)式管理
從房屋租賃管理手段來看，建立出租屋信息管理網絡系統(tǒng)
從房屋租賃部門管理來看，明確部門協(xié)作機制
從房屋租賃稅率來看，減輕稅收負擔，從根源上減少稅收的流失
對深圳出租屋稅收問題的對策思考
完善稅收制度
加強征管力度
改變管理方式
監(jiān)督房屋中介
結束語
參考文獻

摘    要
 
 隨著我國加入WTO，作為外向型經濟城市的深圳，將會吸引大量境外財團、機構和企業(yè)駐深發(fā)展，這將引起對辦公、住宅等各類房屋租賃需求的大幅增長，房屋租賃將在我市房地產市場的發(fā)展中扮演越來越重要的角色。雖然深圳市出租屋數量龐大，但房屋租賃市場稅收情況卻不容樂觀，常出現(xiàn)一些偷稅漏稅的現(xiàn)象，這主要是因為出租人的納稅意識淡薄，往往以借給親友暫住等為借口，把“租住”說成是“借住”來逃避納稅義務。目前私人出租屋零星分散且隱蔽性較強，出租屋主即使知道要納稅，但仍然想方設法瞞報和漏報稅收。雖然每間出租屋的納稅額并不多，但由于出租屋數量大，瞞報和漏報的稅收加起來就相當大。針對這個問題對中介、個人、社區(qū)出租等進行調查與研究，分析目前深圳市在出租屋的管理體系與稅收制度上遇到的難題，規(guī)范房屋租賃市場，加強房屋租賃市場管理，引導我市租賃市場的健康有序發(fā)展。
 
關鍵詞：出租屋現(xiàn)狀   出租屋稅收   稅收漏洞   對策