淺析我國的房地產市場調控政策和效果 (4)

目       錄

一、我國房地產現狀與宏觀調控………………………………………………2

二、我國目前房地產市場存在的問題…………………………………………2

（一）房價上升速度過快，房價收入比相對偏高……………………………2

（二）商品房供需結構矛盾突出………………………………………………2

三、我國目前房地產市場存在問題的原因……………………………………3

（一）開發商炒作………………………………………………………………3

（二）土地開發成本上升………………………………………………………3

（三）市區土地供應量減少，拆遷成本高……………………………………4

（四）房地產市場需求旺盛……………………………………………………4

（五）原材料價格上漲…………………………………………………………4

四、房地產調控勢在必行………………………………………………………4

（一）加強市場監管，保障市場功能的充分發揮……………………………5

（二）加強經濟適用房和廉租房建設力度和管理，調整住房供給結構…………………………………………………………………………………5

（三）建設用地價格不宜抬高…………………………………………………5

（四）住房價格不斷上升，需根據居民經濟水平加以調控…………………5

參考文獻…………………………………………………………………………5

我國房地產現狀與宏觀調控

自2011年起，我國城市化率已過50％，這標志著我國城鄉結構發生歷史性變化。未來幾十年，我國將進入城市化高速發展時期。幾億農民進城，對住房將會產生極大的需求。在這個大背景下，房價高漲，政府不得不采取各種措施對房價進行調控。于調控措施而言，最大的“亮點”莫過于去年政府落實對房產交易所得征收20％的個人所得稅的規定，這一政策引起了社會各個階層的廣泛關注和討論。在該政策落實一年多以后，到底對房產市場產生了哪些影響？