開發(fā)商自辦物業(yè)服務的利弊

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開發(fā)商自辦物業(yè)服務的利弊
 引言
 自從物業(yè)服務企業(yè)走入我國，在深圳成立第一家物業(yè)服務公司企業(yè)以來，隨著房地產業(yè)的發(fā)展，物業(yè)服務公司猶如雨后春筍般在全國各地出現(xiàn)，但是物業(yè)服務在我國發(fā)展起步較晚，相關的制度政策及管理形式還不健全。所以物業(yè)服務企業(yè)的組建形式也是不盡相同，導致物業(yè)服務公司在行業(yè)中的發(fā)展也是良莠不齊，現(xiàn)階段物業(yè)服務企業(yè)的的組建主要有以下三個形式：一方面是由過去政府管理智能的房管機構通過專制改革過來走入正軌的物業(yè)服務公司；另一方面則是由房地產開發(fā)商自己組建物業(yè)服務公司管理旗下的房地產項目；再一方面就是由專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)投標管理相關項目。當然物業(yè)服務公司的成立也存在其他方式，例如企事業(yè)單位改革而成的，但現(xiàn)在爭議比較大的就是開發(fā)商自己組建物業(yè)服務公司，相對其他組建形式廣大業(yè)主和專家都投來了不同的意見，主要是批評的聲音較多。但是正對現(xiàn)在的發(fā)展形勢，其存在還是有一定的意義的。研究房地產開發(fā)和物業(yè)服務之間的關系，討論其利弊對于推動兩者的發(fā)展都有積極的關系。
一、 物業(yè)服務在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
從1981年物業(yè)服務公司正式走入我國以后，人們才開始慢慢的了解物業(yè)服務服務這種模式，但是由于國情所約束，中國人對新鮮的事物接受總需要較長一段時間的消化，所以在中國就出現(xiàn)了一種很為普遍的現(xiàn)象，就是很多物業(yè)服務公司都是由房地產開發(fā)商自己組建成立的，可以說物業(yè)服務服務企業(yè)和房地產開發(fā)商是一體的。對兩者來說是一種相輔相成的關系，自辦的物業(yè)服務服務企業(yè)質量的好壞將會極大的影響我國房地產業(yè)的發(fā)展；同樣，房地產業(yè)的發(fā)展也給物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展趨勢起著一定的影響作用。