明月花苑二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

論文字?jǐn)?shù):35819,頁(yè)數(shù):70

第一章  總論
一、項(xiàng)目名稱
 明月花苑二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
二、項(xiàng)目建設(shè)單位
 天津精瑞置業(yè)發(fā)展有限公司
三、建設(shè)背景
 本項(xiàng)目位于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)。楊柳青鎮(zhèn)是天津市最大的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，也是天津市加速建設(shè)中的汽車衛(wèi)星城。作為天津市的千年古鎮(zhèn)，楊柳青以民風(fēng)淳樸、風(fēng)光秀麗、商業(yè)發(fā)達(dá)、文化昌盛聞名遐邇。有民間流傳近四百年的“楊柳青年畫”與楊柳青并譽(yù)中外。
 楊柳青鎮(zhèn)不斷深入挖掘自身文化內(nèi)涵，精心打造民俗旅游特色品牌。從2009年起，未來(lái)3到5年楊柳青鎮(zhèn)、中北鎮(zhèn)將投資300億元人民幣建設(shè)南運(yùn)河都市游憩商務(wù)區(qū)，即天津的RBD。該規(guī)劃按照國(guó)際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，以楊柳青鎮(zhèn)元寶島為核心陸續(xù)建設(shè)旅游休閑商務(wù)區(qū)和鄉(xiāng)村生態(tài)休閑區(qū)，一直延伸到外環(huán)線，總長(zhǎng)6公里，規(guī)劃面積6.5平方公里。南運(yùn)河沿岸逐步建成容休閑娛樂、都市觀光、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)為一體的都市游憩商務(wù)區(qū)（RBD）。規(guī)劃包括兩橫、四縱、六節(jié)點(diǎn)，串聯(lián)西青體育中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、運(yùn)河新天地、秀水北岸、運(yùn)河休閑島、花花世界等特色板塊。屆時(shí)楊柳青到中北鎮(zhèn)之間的南運(yùn)河兩岸將成為天津市旅游業(yè)的又一個(gè)亮點(diǎn)。
 在楊柳青鎮(zhèn)的發(fā)展中，迫切需要一批高檔居所能夠滿足在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下而產(chǎn)生的高端需求，并不斷提升城市建設(shè)形象。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，順應(yīng)時(shí)代的潮流，不僅滿足社會(huì)中堅(jiān)力量的高端居住品位，更能提升楊柳青鎮(zhèn)城市建設(shè)品位，促進(jìn)以楊柳青鎮(zhèn)為主要核心的西青新城快速形成。
四、項(xiàng)目概況
 本項(xiàng)目為明月花苑二期項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)單位為天津精瑞置業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)中心以南，與石家大院建筑群相望，是南運(yùn)河改造的核心地帶，是楊柳青最適合居住的高尚居住區(qū)。地塊位于柳口路以西，潤(rùn)楊道以北，澤楊道以南，用地面積77000平方米，總建筑面積102654平方米。
五、編制依據(jù)
《天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》
《天津市西青區(qū)總體規(guī)劃》
項(xiàng)目建設(shè)方案

目 錄
第一章  總論 1
一、項(xiàng)目名稱 1
二、項(xiàng)目建設(shè)單位 1
三、建設(shè)背景 1
四、項(xiàng)目概況 2
五、編制依據(jù) 2
六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2
第二章  項(xiàng)目建設(shè)必要性 3
一、項(xiàng)目建設(shè)是西青區(qū)發(fā)展的需要 3
二、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的需要 4
三、項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要 5
四、項(xiàng)目建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要 6
第三章  市場(chǎng)需求分析 8
一、天津市房地產(chǎn)宏觀分析 8
二、天津市西青區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 11
三、天津市別墅市場(chǎng)分析 13
第四章  項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 20
一、項(xiàng)目選址 20
二、場(chǎng)址建設(shè)條件 20
第五章  項(xiàng)目建設(shè)方案 23
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 23
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 24
三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 26
第六章  公用工程 27
一、道路工程 27
二、給排水工程 27
三、電氣工程 27
四、燃?xì)夤こ?nbsp;28
第七章  節(jié)能方案 29
一、設(shè)計(jì)依據(jù) 29
二、項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析 29
三、建筑專業(yè)的節(jié)能措施 30
四、給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 32
五、暖通專業(yè)節(jié)能措施 34
六、電氣專業(yè)節(jié)能措施 36
第八章  環(huán)境保護(hù) 42
一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 42
二、項(xiàng)目生產(chǎn)的污染物對(duì)環(huán)境的影響分析 42
三、環(huán)境保護(hù)措施 43
第九章  勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 46
一、編制依據(jù) 46
二、安全與勞動(dòng)防護(hù) 46
三、消防措施 47
第十章  抗震設(shè)防 49
一、編制目的 49
二、編制依據(jù) 49
三、編制內(nèi)容 49
第十一章  項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 50
第十二章  投資估算 51
一、編制依據(jù) 51
二、建設(shè)資金籌措方案 52
第十三章  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54
一、編制說(shuō)明及編制依據(jù) 54
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè) 54
三、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 56
四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 58
第十四章  社會(huì)影響評(píng)價(jià) 59
一、項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 59
二、社會(huì)適應(yīng)性分析 60
三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 61
第十五章  風(fēng)險(xiǎn)管理 62
一、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 62
二、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 64
第十六章  結(jié)論與建議 66
一、主要研究結(jié)論 66
二、問題與建議 66