論新《物權法》之物權行為理論

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論新《物權法》之物權行為理論
【摘要】：物權行為理論是德國最先抽象出來的理論，在德國解決實際生活中的較為復雜的問題起到難以忽略的作用，在完善民事法律體系上更是一大杰作。然而，從我國《物權法》以前的立法來看，我國同其他大多數國家一樣，一直以來都不承認物權行為理論。新《物權法》在這方面有了突破，對債權行為和物權行為進行了區分，使物權行為獨立于債權行為而存在。如《物權法》第15條里的不動產的合同（債權合同）的生效與登記（物權行為）成立不再捆綁，區分了物權行為和債權行為，也就是說債權合同的成立生效取決于當事人的合意并且合法就行，與登記與否沒關系，而登記只是作為物權變動結果的必備要件。另外，這一條的功效其實并不僅僅體現在《物權法》里，它也是對《擔保法》41條的進行了更正，一改過去既不承認物權行為又在法律中實質性承認的悖論。采用了新法優于舊法的原則，其可以認定為對《擔保法》41條廢止的宣告。另外，在用益物權、擔保物權的相關條款中也對債權行為和物權行為做了區分。這一具有劃時代意義的立法突破，將隨著我國經濟的快速發展，在解決隨之而來的以前沒有遇到的新的復雜問題方面，指導司法實踐需要方面起到積極的作用。本文試從物權行為理論的三大原則談起，結合我國新《物權法》的有關規定做了一些探討。
【關鍵詞】：物權行為  無因性   債權形式主義    原因行為/結果行為