我國房價飆升的原因分析 (4)

我國房價飆升的原因分析

【內容摘要】：

近年來房價持續上漲，形成這種情況的原因分析和應對措施建議。

【關鍵詞】：

信貸與貨幣，股市上漲，投資性買房與開發商囤房，經濟適用房和政府廉租房建設不足，基礎設施完善，消費者觀念。

【正文】：

一、我認為房價高速上漲的原因有以下幾點：

1、政府融資便利

當前中國房價的上漲本質上是一種貨幣現象，控制房價的關鍵是控制好貨幣與信貸的投放，如果不控制好貨幣，即使國家對房價短期上漲做出調整，房地產泡沫膨脹的趨勢不會改變，要從根本上解決房價上漲問題，應收緊貨幣與信貸。地方政府由于融資的便利，地方財政對土地出讓金的依賴程度降低，再加上土地需求增加而供應減少，使土地價格迅速上升，政府只會考慮自己的財政收入和自己的政績，對老百姓的利益考慮的甚少，土地價格的上升必然助漲房價的上升。

2、 股市上漲刺激房產需求

股市上漲在相當程度上刺激了房產的需求。股市的繁榮對住房的作用表現在兩個方面：一是當投資者賬面財富迅速增長時，其中一部分財富會轉化為樓市的需求；二是房地產類上市公司通過高價發行股票得到巨額融資，然后再用這些資金購買土地。因此股市上漲會推高地價，而地價上漲又會抬高房價，從而形成房價高漲的假象。

3、投資性買房和開發商囤房情況普遍

一些炒房團集中手中的資金或者向銀行貸款，將全部資金集中起來，投放一個城市