我國房價上升的原因，抑制房價上升的對策

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 我國房價上升的原因，抑制房價過快上升的對策
[摘 要]：目前我國房價已經(jīng)成為社會最為關注的話題之一，俗話說安居才能樂業(yè)，本文針對我國目前的房價現(xiàn)狀，分析了房價過高的原因，從我國房價這十年飆升的情況、老百姓對居住房子的剛性需求、國家推進城鎮(zhèn)化率對房價的影響、在一線城市當中，流動性人口對房屋的實際居住需求和投資需要的情況、房價飆升對個人和社會閑置資金的吸引力。、提出了有關抑制房價的方法和對策。
[關鍵詞]：房價 持續(xù)增長 對策 

 一、我國房價這十年飆升的情況
 繼1994年出臺的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了法律保障后，1998年住房分配貨幣化改革又為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊市場。進入21世紀，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在我國國民經(jīng)濟中居于舉足輕重的地位。2003年的國務院18號文件(即《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》)指出：“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。從此我國房價進入了一個飛速上漲周期。進入新世紀以來，我國住房價格不斷上漲，特別是2007年以來，房價更是一路飆升。國家統(tǒng)計局發(fā)布的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)①③，2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比比2006年上漲7.6％、2008年比2007年上漲6.5％、2009年比2008年上漲1.5％、2010年比2009年上漲13.67%。
 就一些地方而言，房價簡直就像脫韁的野馬，一路狂奔。北京2009年從4月中旬開始，房市在受金融危機影響短暫下調(diào)之后，又開始了一輪瘋狂的上漲。統(tǒng)計顯示，2009年10月份北京商品住宅的成交均價達到自2007年來的峰值，為15891元/平方米，比9月份上漲了1514元/平方米，漲幅為10.5%③；與2008年10月同期相比上漲了3563元/平方米，漲幅達到28.9%。2011年5月，北京釣魚臺7號院開出了30萬元/平米的天價，開發(fā)商中赫置地在不到兩年的時間里將均價提升了3倍。
 2007年9月一則來自中國證券報消息報道，上海靜安區(qū)一套房子3天暴漲50萬。上海一組新樓盤漲價資料可以令人直觀地看到房價的瘋漲，萬科新里程2007年3月份的均價是10000元/平米，7月份漲到14000元/平米，9月份新盤則預計漲到18000元/平米；9月新推出的房源虹橋綠景園報價高達45000元/平米，比其7月份的26000元/平米均價高出了19000元/平米，漲幅達73%；泰欣嘉園今年3月均價為17000元/平米，而9月份新房價格預計達到32000元/平米，接近翻番。
 又以寧波為例，近幾年來，寧波市房地產(chǎn)價格一路上升，房價漲幅呈逐年增大趨勢。2006年國家統(tǒng)計局寧波調(diào)查隊的調(diào)查顯示，寧波市區(qū)新建商品住宅銷售均價為6228.5元／平方米，而3年后，2009年寧波市的住宅產(chǎn)品成交均價為15000.54元／平方米，三年時間房地產(chǎn)市場價格每平方米提高了8772.04元，增幅達到了140.84%。
 2009年1月武漢樓市成交均價為5259.6元/平方米，而經(jīng)過貫穿全年的調(diào)控之后，武漢房價卻一路上漲，成交均價超過7000元，與年初房價相比漲幅達到40%。
 以北京為例的圖表可以看到房價這十年來的走勢。