論我國房價飆升的原因分析10

全文字數(shù):5467

我國房價飆升的原因分析
[摘 要]近年來, 房價上漲, 牽動了中國普通老百姓的神經(jīng),已經(jīng)成為社會各界關(guān)注的焦點。房價的一路飚升和過熱的“炒房 ” 現(xiàn)象已日益引起了全社會的關(guān)注和憂慮 ,房價的持續(xù)走高現(xiàn)象已不僅僅是一個經(jīng)濟問題 ,同時也是一個社會問題。本文通過分析得出房價過高的原因與以下幾個因素有關(guān)：供求雙方面的影響、土地價格的上漲、房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)國家政策的不完善等。針對以上原因得出控制房價的具體措施包括：供求總量及結(jié)構(gòu)的平衡、金融和稅收政策、完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度、加強價格監(jiān)管、正確的輿論導(dǎo)向等。因此，只有采取針對性，革新性的改革，及時鞏固宏觀調(diào)控效果，才能在一定時期內(nèi)促使我國房地產(chǎn)向良性方向發(fā)展。
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)市場  房價  飆升 宏觀調(diào)控  房產(chǎn)稅
 
 一、近年房價變動的基本狀況
 近年來，中國房價一直保持持續(xù)上漲趨勢，過高的房價給居民的生活帶來了沉重的負擔(dān)，房地產(chǎn)市場的非常規(guī)發(fā)展也成為中國構(gòu)建和諧社會的一個不和諧因素。針對房價上漲過快的現(xiàn)象，中央出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，在這些政策的影響下，雖然一些一線城市的房價出現(xiàn)了不同程度的下跌，而一些二線城市房價仍然穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)價格的過快上漲，給中國的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來許多負面影響。過高的房價已經(jīng)成為居民支出的沉重負擔(dān)，人們用于其他消費支出的比率降低，人民實際生活水平有下降趨勢，進而會影響到經(jīng)濟發(fā)展的速度。同時，富人的房產(chǎn)在房價上升中不斷增值，而窮人卻只能“望房興嘆”，貧富差距不斷拉大，經(jīng)濟上的過度不平衡會導(dǎo)致政治上的不穩(wěn)定。房價過高已經(jīng)成為阻礙社會和諧發(fā)展、制約金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個重要原因，要抑制房價的過快增長，首先需要研究導(dǎo)致房價過快增長的原因，在此基礎(chǔ)上才能提出適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法。
 二、影響房價的因素
 （一）供求關(guān)系
 根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理,商品的價格是由供求關(guān)系決定,房地產(chǎn)本身也是一種商品,同樣也受到這種經(jīng)濟規(guī)律的影響。商品競爭市場可分為完全競爭市場、不完全競爭市場、壟斷市場,房地產(chǎn)市場是屬于三種市場中的不完全競爭市場,再加上由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期長,從而使房地產(chǎn)的供求曲線缺乏彈性。缺乏彈性的商品當(dāng)價格發(fā)生較大的變化時,供給量的變化幅度很小,但需求卻是非常的敏感。所以根據(jù)上述的分析,影響房價的主要因素應(yīng)該為需求。
 （二）剛性需求
 按照經(jīng)濟學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。業(yè)界比較認可的剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括首次購房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購買的二套房。”
 具體看，在當(dāng)前市場上，由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，基于結(jié)婚需要而購買首套住房的需求較為龐大。同時，我國已進入城市化加速發(fā)展時期，意味著將有更多人住到城市里，由此帶來的購房需求不可忽視。此外，1998年前后許多居民購買了“房改房”，經(jīng)過10年左右時間，由于當(dāng)年的住房在戶型、功能上不完善，這些家庭紛紛進入住房改善期，這部分改善型的購房需求，剛性同樣較強。
 （三）“炒房”現(xiàn)象
 目前，主要有以下幾種炒作房屋的行為：
 一是通過團體購房，以團購形式增強和開發(fā)商談判的能力，壓低價格整體買入，之后再以零售價格獲得回報。它類似于商品買賣中的批發(fā)與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。
 二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產(chǎn)市場價格，再通過房地產(chǎn)交易獲取利潤。
三是虛假交易。包括開發(fā)商的洗售行為以及炒房團的相對委托行為。開發(fā)商的洗售行為是指開發(fā)商以獲取利益為目的，由其內(nèi)部人員或雇傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易