論我國房價飆升的原因分析2

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論我國房價飆升的原因分析
 
[摘 要]   中國房地產現狀及價格形勢是極不穩定的，房價飆升原因是由多方面引起的。總的來說可以抑制過快

上升，但是總體還是上升的。

[關鍵詞]    房價 投資 建筑成本

     隨著中國當代經濟的飛速，中國房地產行業步入了一個嶄新的時代。中國房地產健康穩定的發展已然成為

了關系到國計民生的大問題。但是由于種種原因，目前，我國房地產出現了產業過熱，房價飆升等一系列重要問

題。因而，探討并提出切實可行的控制措施就顯得尤為重要了。
 影響房價的因素從大的方面有社會原因和具體原因兩方面組成:
社會原因多種多樣，包括“房地產開發投資完成情況”、“商品房銷售情況”、“房地產開發企業資金來源情況

”、“全國房地產開發景氣指數”。
具體原因包括“建材價格上漲”、“提升項目品質要求”、“國家強制性規定的實施” 、“產品新技術的應用

”
 一、我國的房地產現狀
 1、房地產開發投資完成情況           
 剛剛過去的2010年，全國房地產開發投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億

元，增長32.9%，占房地產開發投資的比重為70.5%。12月當月，房地產開發投資5570億元，增長12.0%。
　　2010年，全國房地產開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平

方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。
 2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億

元，增長65.9%。
 12月當月，房屋新開工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其

中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬平方米，增長1.5%，土地購置費1061億元，增

長5.8%。
 
 2，商品房銷售情況     
　　2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1-11月提高0.3個百分點。其中，

商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業營業用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，

比上年增長18.3%，增幅比1-11月提高0.8