近十年我國房價飆升的原因分析

近十年我國房價飆升的原因分析

[摘要]目的 最近，很多城市出現搶房潮。上海出現了352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光的現象，杭州388套商品房被1400個購房家庭在2小時內搶光，而深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”現象。不過。瘋狂搶房的城市主要集中在上海、深圳、杭州、南京等一二線城市。三四線城市則是另一番光景。數據顯示，三四線城房屋成交量比1月份僅增加24％，一線城市此數值是70％，而蘇州、深圳這樣的城市此數值甚至達到90％以上，國內樓市真可謂是一半海水，一半火焰。本文結合近十年來我國房價飆升的現狀與原因，探求抑制房價虛高飆升的對策，以期為相關決策者提供參考。方法 本文采用文獻法就近十年來我國房價進行梳理，運用資料調查法分析導致房價飆升的原因，最后通過歸納總結法提出抑制房價虛高飆升的對策。結果房價是反映國民經濟發展水平的一個重要指標，其上漲的比例應當與國民經濟的發展水平相適應，一旦其遠遠高于后者，勢必出現泡沫成分，不利于國民經濟的健康發展和可持續發展。通過仔細分析其虛高原因摘要有，地產市場土地供需失衡、地方政府官員錯誤的執政理念、房地產市場的政府權力“尋租”、房地產企業采取應對之策、“虛靡資金”投資房產等促使房價上漲的因素。對于抑制房價虛高飆升的對策，筆者認為應當從加強中央政府集權，提高各級政府的執行力、嚴格推行法治化，加強黨和中央政府對于經濟的干預能力、改革中央與地方的財政關系，強化中央對全國地方財政的監管、改革稅收制度，充分發揮稅收杠桿作用、改革金融制度，實行房地產開發企業銀貸信用制度和銀行之間資源共享制度、加大對房地產開發企業的監管力度、精簡房地產開發的中間環節，降低“公權力尋租”的可能性幾個方面進行調控。我國的房地產市場一定能夠減少出現“樓市泡沫”的機會，抑制房價的虛高飆升。房地產市場一定能夠健康發展和可持續性發展，充分發揮其在國民經濟中具有舉足輕重的支柱性作用，保持與國民經濟發展水平相適應的狀態，維護國民經濟的穩定增長和社會的穩定和諧。

[關鍵詞] 房價；飆升；原因；對策

目錄

一、中國房價持續高漲的現狀 2

二、持續上漲的過高房帶來的價的負面影響 3

三、我國房價飆升的成因分析 3

（一）房地產市場土地供需失衡 4

（二）地方政府官員錯誤的執政理念 4

（三）房地產市場的政府權力“尋租” 4

（四）房地產企業采取應對之策 5

（五）“虛靡資金”投資房產 5

（六）其他促使房價上漲的因素 5

1.房地產開發成本的上漲 5

2.商品房除滿足人們的基本使用需求外，還具有投資的特性。 5

3.貨幣發行量 5

4.去庫存的利好政策刺激資金進入樓市 5

四、抑制房價虛高飆升的對策 6

（一）加強中央政府集權，提高各級政府的執行力，嚴格推行法治化 6

（二）改革中央與地方的財政關系，強化中央對全國地方財政的監管 6

（三）改革稅收制度，充分發揮稅收杠桿作用 6

（四）改革金融制度，實行房地產開發企業銀貸信用制度和銀行之間資源共享制度 7

（五)加大對房地產開發企業的監管力度， 7

（六）精簡房地產開發的中間環節，降低“公權力尋租”的可能性 7

（七）以市場調節為主，加大宏觀調控力度 8

五、結語 8

參考文獻 8