論我國房地產業的發展與法律調控

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論我國房地產業的發展與法律調控

[摘 要]房地產行業是隨著我國經濟發展、城市化建設過程中逐漸發展起來的重要支柱產業，帶動許多相關行業的發展，對促進經濟發展起著巨大作用。隨著全國房產市場一片火暴,價格直線上升,政府開始逐漸加大力度調控市場，出臺相關法律法規和公告以防止房產市場產生過多泡沫, 抑制盲目投資、過分投機,引導其健康發展。本文以我國房地產市場宏觀調控的主要法律政策為基礎，對當前存在的問題進行分析，以完善我國房地產市場宏觀調控法律規范。
[關鍵詞] 房地產市場 市場發展 宏觀調控
 
 1998年以來，城鎮住房制度改革深入推進，居民住房觀念發生重要轉變，住房商品化的新體制基本確立，房地產市場體系逐步建立，房地產投資持續快速增長，以住宅為主的房地產業己經成為國民經濟的支柱產業，對于改善人民群眾的居住條件、拉動經濟增長、擴大就業以及加快城市建設都發揮了重要作用。但其發展也越來越暴露出很多問題，充分認識、分析政府對房地產行業的宏觀調控對房產市場的健康長久發展，改善人民生活水平，解決住房難的社會問題有著必不可少的作用。
 一、我國房地產行業發展的現狀
 房地產行業經過多年的發展，已經逐漸成為我國國民經濟中的支柱產業，地產投資占固定資產投資18％，是所有行業中占比例最大的。房地產投資年增幅在20％以上，略低于固定資產投資，與固定資產投資保持齊頭并進的勢頭。房地產投資占GDP比重不斷提高，到2006年已達9.21%，根據國際經驗數據，一個產業的增加值占GDP的比重達到6%～8%時就成長為支柱產業[牛鳳瑞主編，《中國房地產發展報告》，社會科學文獻出版社2004年版]。
2007年房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，市場需求旺盛，供求矛盾突出，