淺議抵押權(quán)次序變更

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淺議抵押權(quán)次序變更

 [摘要]經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的繁榮導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)復(fù)雜，債權(quán)人為確保自己的債權(quán)能夠得到履行，就可能要求債務(wù)人提供抵押，而債務(wù)人為了抵押物的利用價(jià)值最大化，可能在同一抵押物上設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)。抵押權(quán)對(duì)于債權(quán)人是權(quán)利的保障，特別是債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，多個(gè)債務(wù)人對(duì)同一抵押物主張抵押權(quán)時(shí)，該如何處理是一個(gè)關(guān)鍵問題。債權(quán)人享受抵押物的優(yōu)先受償權(quán)尤為重要，本文淺議抵押權(quán)的次序變更。
 [關(guān)鍵詞]抵押權(quán) 次序 多重抵押 升進(jìn) 固定    中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得提前消費(fèi)、充分利用現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)價(jià)值、房屋按揭等現(xiàn)象尤為普遍，特別是債務(wù)人債務(wù)項(xiàng)目較多，循環(huán)利用其現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，而債權(quán)人有要求債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，債務(wù)人通常會(huì)提供財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利）抵押，保證債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)能夠得到優(yōu)先受償，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的頻繁使得抵押權(quán)的關(guān)系也漸漸復(fù)雜，這就要求確定抵押權(quán)的受償順序，維護(hù)各債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的可預(yù)期性。    一、概述   （一）基礎(chǔ)分析    抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)錢優(yōu)先得到清償。[參見《擔(dān)保法》第33條規(guī)定。，]在抵押關(guān)系中，提供抵押物的人為抵押人，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人，抵押權(quán)提供的抵押財(cái)產(chǎn)為抵押物。根據(jù)上述定義，抵押權(quán)則可以表述是抵押權(quán)人對(duì)于抵押人不轉(zhuǎn)移占有而供為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
 法律上的概念一般是總結(jié)其特點(diǎn)后得出的，因此筆者根據(jù)抵押權(quán)概念分析其特點(diǎn)：首先抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，權(quán)利人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物變賣的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，它是為擔(dān)保主債權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在的。其次抵押權(quán)是就債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)定的物權(quán)。所謂財(cái)產(chǎn),包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。再次抵押權(quán)的設(shè)立與存在,不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。這是不同于質(zhì)押的特點(diǎn)之一。
 抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)多個(gè)優(yōu)先受償權(quán)共存于同一抵押物之上時(shí)， 就有一個(gè)先后的次序問題。根據(jù)《擔(dān)保法》第54條的規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的， 拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： ( 一) 抵押合同以登記生效的， 按照抵押物登記的先后順序清償; 順序相同的， 按照債權(quán)比例清償; ( 二) 抵押合同自簽訂之日起生效的， 該抵押物已登記的， 按照本條第( 一) 項(xiàng)規(guī)定清償; 未登記的， 按照合同生效時(shí)間的先后順序清償， 順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
 但同一個(gè)抵押物上的抵押權(quán)人，相互間仍有一個(gè)優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿栴}。這種優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颍�不光存在登記�?yōu)先，同時(shí)也存在著時(shí)間優(yōu)先。若以登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償；若以合同簽定時(shí)間生效的，已登記的，按登記的先后順序清償；未登記的，按合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償。
（二）抵押權(quán)次序變更    經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁導(dǎo)致各種債權(quán)債務(wù)也隨之出現(xiàn)，不同類型的情況更是層出不窮的發(fā)生著變化。債權(quán)人和債務(wù)人相關(guān)事項(xiàng)變更都會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人基于某些原因在受償時(shí)引起抵押權(quán)次序的變更。