房地產企業收入確認方法分析，不同房地產企業（如招、保、萬、金等）之..

目       錄

一、兩種確認方法………………………………………………………………2

二、房地產行業收入確認的研究基礎…………………………………………3

三、完工確認法的缺陷…………………………………………………………5

四、結論建議……………………………………………………………………8

參考文獻…………………………………………………………………………10

一、兩種確認方法 

  收入是財務報告中信息的最大組成要素，收入對于財務報告十分重要，因此收入確認問題一向是國內外專家學者的討論熱點�？墒鞘杖氪_認又是非常復雜的，各行各業的公司在不同的交易規則下的確認方法與時點將會千變萬化。因此企業需要認真且客觀的收入確認方法，真實公正地反映企業的經營成果， 對股東們和所有者權益人負責。

  房地產行業是特殊行業，它的收入確認處理一直以來存在爭議。即使是國際會計準則和美國會計準則，這兩者之間也存在著矛盾。國際會計準則規定，當該開發不屬于建造合同，且不存在“隨著建造過程的進行，所有權上有關的 主要風險和報酬逐步轉移給買方”的特殊情況時，按商品銷售的收入確認原則處理，即按完工確認法；否則使用完工百分比法。