“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

近年來國家出臺了相關稅收改變政策，營業稅改為增值稅（簡稱為“營改增”），這一稅收政策對于房地產企業的會計管理以及財務管理工作有很大的影響。為了減輕企業稅負，進一步提高企業經營效益，促進房地產行業的健康、可持續發展，本文主要簡介我國的稅種及“營改增”政策基本情況和發展歷史，從多個方面論述“營改增”政策對房地產企業的開發成本、企業財務、企業稅負等方面的影響，并且從經營成本控制、企業財會專業水平提升、企業未來謀劃等方面探討了房地產企業應作出的對策。

關鍵詞：稅收；營改增；房地產；未來

“營改增”對房地產企業未來影響

及對策分析

目錄

1.引言1

2.“營改增”的基本情況2

2.1我國稅種簡析2

2.2“營改增”政策的發展2

3.“營改增”對房地產企業未來影響3

3.1對開發成本的影響3

3.2.1土地成本無法進行進項稅抵扣3

3.1.2零散施工原料無法獲得增值稅專業發票4

3.1.3進項稅額明顯大于銷項稅額4

3.1.4人力資源成本增加4

3.2對企業財務的影響4

3.2.1財務管理人員方面4

3.2.2財務現金流方面5

3.3對企業稅負的影響5

4.面對“營改增”房地產企業的應對方針5

4.1控制經營成本5

4.1.1梳理各項業務流程5

4.1.2科學選擇下游企業6

4.2提升企業財會專業水平6

4.2.1重視人員培訓6

4.2.2積極制定相關制度7

4.3做好企業未來謀劃7

4.3.1發展多元業務7

4.3.2提高精裝房比例7

4.3.3優化經營模式7

5.結語7

參 考 文 獻9