“營改增”對房地產企業的影響及應對策略

內 容 摘 要1

一、概述2

（一）營改增的定義2

（二）營改增對房地產企業作用2

二、“營改增”對房地產企業的影響3

（一）“營改增”對房地產企業的納稅業務影響3

1、繳納的稅種發生變化3

2、計稅方法和稅率發生變化3

3、應納稅額發生變化3

4、納稅人認定發生變化3

（二）“營改增”對房地產企業的負面影響3

1、稅務風險監督能力較弱3

2、缺乏稅務風險管理意識4

3、稅務風險內控制度不健全4

4、房地產企業會計核算復雜化4

5、房地產企業現金流量壓力增大4

6、對發票管理有效管理難度增加5

7、房地產企業土地出讓管理難度增大5

三、房地產企業應對 “營改增” 的財務管理建議6

（一）房地產企業方面的方案建議6

1、全面梳理業務流程和修訂合同的稅務風險6

2、完善內部管理制度6

3、提高管理人員的工作素養6

4、提升企業財務核算水平7

5、加強財務管理作為市場經濟主體7

6、重視采購環節的統一管理7

（二）政府管理方面建議8

1、進一步促進稅收合理性8

2、降低行業整體稅負8

3、規范企業財務管理監督8

4、關注企業稅收政策的變化注重納稅義務的管理9

5、優化土地管理,合理稅收籌劃9

四、結論10

參 考 文 獻11

內 容 摘 要

【摘要】  自從1994年分稅制改革以來, 營業稅和增值稅成為我國流轉稅的兩大主體, 是我國財政的主要來源之一。 其中, 營業稅由于在各個環節都按照銷售收入全額征稅, 存在 “重復征稅” 的弊端。 2012 年 1 月 1 日以來, 我國開始在試 點范圍實施 “營改增” 改革。2016年5月1日，“營改增”的全面試點，使得增值稅的第三次改革塵埃落定。這次稅制改革，將對中國社會和經濟 的方方面面產生巨大而深遠的意義，這對于原來繳納 “營業稅” 的行業帶來了挑戰和轉機。房地產行業作為我國的支柱性產業, 由于過去一直是營業稅的征稅對象, “營改增” 政策對其影響頗深。本文從宏觀的社會經濟和微觀的企業角度兩方面入手，分析了“營改增”可能會帶來哪些開創性的意義。文章在分析 “營改增” 的實施背景及其對房地產企業的重要意義基礎上, 深入探討了 “營改增” 對房地產企業財務管理的影響, 并且針對性地提出了房地產企業應對 “營改增” 的財務管理對策建議。

【關鍵詞】營改增；稅制改革；社會經濟；意義