當前中國城市以客戶為中心下的房地產業發展趨勢

內 容 摘 要

針對當前我國房地產開發現狀進行分析，通過國家政策調控所帶來的深遠影響，房地產業開發中呈現的客戶需求導向下的發展趨勢將呈現出怎樣的方向是有待探索的。

我國城市化率已經超過50%，近幾年政府工作會議上多次提到將建設重心放在滿足居民日益增長的高質量生活需求上來，衣食住行中的“住”無疑是大家最關切的，城市居民在收入、家庭結構、消費升級、社群效應的諸多因素影響下，從多個維度、角度進行闡述，在經歷90年代福利分房至2008年宏觀調控至今“房住不炒”的多個發展階段，客戶為中心的意識已經逐漸進入政府、開發企業、消費者的主流視野，隨著90后00后漸漸成長起來，更多的多樣化需求將在將來城市房地產開發道路上成為不可缺少的重要發展趨勢。

[關鍵詞]：

房地產 客戶 需求 經營模式 發展趨勢

目       錄

前言                                                                         4

1 當前經濟與行業發展                                                          2

1.1當前國際形勢下我國經濟后續發展對房地產業的影響                          2

1.2國家、城市GDP發展中所帶動的城市化進程給當下房地產行業的挑戰與機遇     3

1.3國家宏觀政策在2019年一城一策、房住不炒等指導方向下的行業發展           4

2房地產業發展主要影響因素                                                    5

2.1區域聚焦、城市分化對房地產開發的影響                                  11

2.2人口結構、家庭結構對房地產開發的影響                                  15

2.3人口紅利下80-90后主力社會購房人群對房地產開發的關注重點              18

2.4社會變革、消費升級下房地產業的發展趨勢                               21

3城市房地產開發細分產業開發趨勢                                             22

3.1城市住宅物業開發趨勢                                                  23

3.2城市商業物業開發趨勢                                                  23

3.3城市辦公物業開發趨勢                                                  24

   3.4城市更新類形態開發趨勢                                                24

3.5城市群化下的房地產開發趨勢                                            25

4人口對房地產行業的發展                                                    26

4.1外溢型城市（人口流出）、虹吸型城市（人口流入）房地產開發特征          27

4.2不同城市等級下人口結構及消費特征、置業需求                           27

5客戶演變形成的行業發展趨                                                  28

5.1當前房地產開發中的客戶分類及其特征                                      28

5.2經濟發展信息化、科技帶來的新增客戶需求                                  28

5.3充分競爭下的房地產業將會產生怎樣的變化應對新世代客戶新需求              29

5.4“城市”從原來的群居、群體到將來的共享、個體將如何滿足空間需求              29

5.5客戶對城市對空間對社群對個體細分再細分的需求以及衍生需要將產生哪些變化   31

6發達經濟體的城市變遷對當前我國城市客戶房地產需求將有何借鑒意義             38

6.1美國大城市發展回顧與借鑒                                     40

6.2德國城市發展回顧與借鑒                                       40