“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

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XCLW95879 “營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、緒論1

（一）“營改增”的含義1

（二）“營改增”的意義1

二、房地產業中“營改增”相關稅收政策的主要內容2

（一）新老項目明確劃分，區別對待2

（二）土地出讓金可從銷售額中扣減2

（三）“營改增”對房地產業其他項目類型征收情況3

三、“營改增”對房地產業的影響分析3

（一）“營改增”對房地產企業成本控制的影響3

1．房地產企業在建造中涉及的方面較為復雜。3

2．勞動成本占房地產企業整個建造成本的比例較重，增加土地開發的成本。3

3．施工過程中需要使用大量的機械設備，有形資產租賃時進項抵扣變慢，施工產生的費用上升。3

（二）“營改增”對房地產企業利潤的影響3

（三）“營改增”對房地產企業稅負減免的影響4

（四）“營改增”時代虛開增值稅專用發票的風險與挑戰5

（五）工程承包、采購類合同應就增值稅專用發票做出專門約定5

（六）加強增值稅發票管理，防范刑事責任風險....................................................6

四、“營改增”制度下房地產企業應采取的對策6

（一）完善稅改政策，強化稅改政策的輔導6

（二）加強宣傳和培訓力度，提高會計核算質量7

（三）提高房地產公司的納稅意識7

（四）重新構建投資、預算、成本模型7

（五）謹慎選擇合作伙伴7

五、納入“營改增”試點范圍后，房地產開發企業應注意以下問題：8

（一）約定合同價款是否包含增值稅8

（二）免租期或贈送將視同銷售8

（三）兼營銷售應分別約定價8

（四）對于房地產老項目，如房地產開發企業選擇按一般方法計稅的應要求施工企業按一般計稅方法計稅9

六、結論9

文獻

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