投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

內 容 摘 要

隨著十年我國經濟的飛速發展和國力的不斷攀升,房地產市場也逐漸成熟,國家對房地產行業資產的會計確認、計量和相關重要信息的披露問題越來越重視。我國在2006年頒發的新企業會計準則中新增加了投資性房地產這個概念,新準則提出了公允價值模式對投資性房地產進行后續計量,這樣能更好的反映企業投資性房地產這部分資產的真實價值,向信息使用者提供符合我國會計信息質量要求的決策相關的會計信息。本文提出了關于投資性房地產公允價值計量模式相關問題的思考。首先，應該深入了解投資性房地產的特點及計量模式，計量模式分為直接轉換和間接轉換兩種，通過分析以公允價值計量的房產性現狀,結合公允價值計量對投資性房產的利弊影響，提出了一些在現實實用方向的意見和建議。

[關鍵詞]：公允價值；投資性房地產；轉換

目 錄

一、投資性房地產特點及計量模式1

1.1投資性房地產特點1

1.2投資性房地產計量模式1

二、投資性房地產計量模式的轉換2

2.1直接轉換方式2

2.2間接轉換方式2

2.3以公允價值計量的投資性房地產的現狀3

2.4以公允價值計量的投資性房地產的涉稅處理3

2.5以公允價值計量的投資性房地產的處置。3

三、用公允價值模式計量投資性房地產的利弊分析4

四、以公允價值計量的投資性房地產現實實用方向的意見及建議6

4.1相關性增強6

4.2提高可操作性6

4.3提高可靠性7

文獻