投資項目財務可行性分析

目錄

摘要3

一、投資項目財務可行性分析概述4

（一）項目可行性研究的概述4

（二）財務可行性分析指標及其分類概述5

（三）投資項目財務可行性分析的作用6

二、我國企業投資項目財務可行性分析存在的問題7

（一）先確定項目，后補充研究7

（二）可行性分析不深入8

（三）可行性分析的可比方案少8

（四）對可行性分析報告的論證缺乏嚴肅性和嚴謹性8

（五）研究分析中不注重對敏感性問題和風險性因素的分析9

三、完善投資項目財務可行性分析的對策建議9

（一）加強體制改革和投資項目管理制度10

（二）建立和完善可行性研究的工作制度和評估決策制度10

（三）建立和完善對可行性研究從業人員進行職業教育培訓的制度10

（四）制定和完善可行性研究工作監理制度11

（五）不斷研究和完善可行性研究的方法和評價指標11

（六）以技術生態理念指導可行性研究11

·  四、結束語12

·致謝12

摘要

隨著土地的有償使用和住房的商品化，我國房地產開發行業有了很快的發展。一方面為企業單位提供了大量的辦公和商業用房，為城鎮居民改善居住條件建造了很多住宅，滿足了各方面的需求；另一方面，由于受房地產市場供求條件的制約，也使相當一部分開發企業的商品房長期空置，借入的資金無力償還，財務陷入困境。造成開發企業財務效益較差的原因是多方面的。但不重視房地產市場需求的調查，不對開發項目投資財務效益進行認真的分析，也是一個重要的原因。因為房地產開發企業從事房地產項目投資開發的企業，如果開發的項目不符合社會需求或超過市場的有效需求，投入項目的資金沒有財務效益。必然使財務陷入困境。所以，開發企業要搞好財務管理，必須在項目開發以前，搞好項目的可行性研究，預測市場的有效需求，分析項目的投資財務效益，然后進行籌資開發。只有這樣，才能使房地產開發獲得財務效益提供廣闊的空間。

關鍵詞：投資項目 可行性研究 評價指標