萬科企業股份有限公司資本結構分析

一、緒論2

（一）研究背景及意義2

1、研究背景2

2、研究意義2

（二）本文研究思路與方法3

1、研究思路3

2、研究方法3

二、資本結構相關概述3

（一）資本結構概述3

（二）房地產上市企業資本結構現狀分析4

1、房地產上市企業整體發展狀況4

2、房地產上市企業總體資本結構現狀5

三、萬科企業資本結構現狀分析6

（一）公司簡介6

1、公司概況6

2、萬科企業經營狀況6

（二）萬科企業資本結構分析7

1、資產負債率8

2、負債結構9

3、股本結構9

（三）萬科企業資本結構與同行業相比10

四、 萬科企業資本結構所存在的問題12

（一）萬科企業資本結構所存在的問題12

1、負債比率偏高12

2、負債結構不合理12

3、股權結構比較分散12

（二）影響萬科企業資本結構內外因素分析12

1、外部因素12

2、內部因素13

五、對于萬科企業最佳資本結構的意見或建議13

（一）降低負債比率13

（二）拓寬融資渠道、改變融資方式14

（三）提高企業風險控制能力14

六、結論15

內 容 摘 要

房地產企業作為資金密集型行業，資本結構的是否合理，關系到企業生存與發展，是能否實現企業價值最大化的關鍵。要促進企業發展，就務必對其資本結構進行改善，選擇合理的負債結構，確保安全的資本結構政策對房地產企業至關重要。我國的房地產行業在迅速的發展，并且在我國的企業中，房地產行業占據了主導地位，是我國國民經濟的支柱，但是很多大型的房地產企業也面臨著越來越多的問題，特別是企業的資本結構尤為突出，如今房地產公司想要得到進一步的發展，就必須重視企業的資本結構是否合理。擁有良好的資本結構，才能有更強的競爭力，在房地產行業中屹立不倒。本文以萬科企業作為實證分析，在資本結構已有的理論基礎上對萬科企業資本結構進行分析，發現萬科企業資本結構所存在的問題，針對問題提出意見及建議：降低負債比率；拓寬融資渠道、改變融資方式；提高企業風險控制能力，保持資本結構穩定，促進企業發展。

關鍵詞：萬科企業、資本結構分析、房地產行業