“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

目 錄

一、“營改增”理論概述2

（一）、“營改增”概念2

（二）、房地產業“營改增”研究綜述2

二、“營改增”發展歷史及現狀2

（一）、“營改增”發展歷史2

（二）、“營改增”發展現狀3

（三）、房地產企業“營改增”的意義3

三、“營改增”對Y房地產公司的影響分析4

（一）、Y公司基本情況4

（二）、Y公司經營狀況5

（三）、Y公司的稅收概述5

（四）、Y公司稅負的影響7

1、“增值稅”口徑下的稅負7

2、“營業稅”口徑下的稅負9

四、對策建議10

（一）、完善企業會計核算10

（二）、改變經營模式10

（三）、對供應商進行優化選擇10

（四）、拓展商業地產，建設精裝房11

（五）、加強員工培訓11

五、結論11

內 容 摘 要

近年來，隨著人們生活水平的提升，房地產企業的高速發展，一、二線城市房價節節攀升，國家對房地產業的調控也不斷加強。2016年5月1日起，我國全面實施“營改增”。“營改增”作為調節公平稅負的重要稅制改革之一，從制度上解決了營業稅“道道征收，全額征稅”的弊端。防止重復征稅，減輕企業負擔，從而促進經濟發展，為企業創造良好的稅務氛圍。隨著我國該項工作不斷的深入推進，房地產企業也進入了“營改增”的改革潮流。改革后房地產業增值稅率為11%，這給房地產業未來的發展帶來了新的挑戰。本文結合現行房地產企業目前發展現狀，就其改革對房地產企業未來產生的影響進行分析，并結合實際提出應對對策，希望能給房地產企業應對“營改增”政策提供一定的幫助。

關鍵詞：房地產企業；“營改增”；稅負；影響；對策；