“營改增”對企業的財務影響

目 錄

一、引言1

（一）營改增的背景1

（二）營改增研究現狀1

（三）研究方法5

二、營改增對房地產行業的財務影響5

（一）房地產行業營業稅改征增值稅的必要性5

（二）營改增前后房地產行業的稅負變化5

表2-32015年房地產行業的稅負對比情況7

（三）基本結論8

（三）營改增對房地產行業的績效分析9

三、營改增后房地產行業面臨的機遇和挑戰19

（一）營業稅改征增值稅后給房地產行業帶來的機遇19

（二）營業稅改征增值稅后給房地產行業帶來的挑戰20

四、結論與建議21

（一）研究結論21

（二）政策建議21

參考文獻23

內容摘要

在營改增之前,增值稅和營業稅是并行征收的，營業稅重復征稅的弊端慢慢顯露出來。為了解決這一問題,國家出臺了營改增政策。營改增首先在上海試點,之后試點范圍不斷擴大,2016.5.1起全國各行各業均納入試點范圍，房地產行業自然也在其中。這一重大變革對于房地產行業究竟利弊如何?產生了什么財務影響？本文試圖對此展開研究。文章首先梳理了關于營業稅改征增值稅的相關政策文件和國內外已有研究成果,然后以房地產行業為例分析了營改增前后相關企業的稅負變化與績效變化,并根據這些變化，文章最后提出了相關政策建議,期望對房地產行業有效應對營改增帶來的機遇與挑戰有所助益。

關鍵詞：營改增；房地產；財務影響